二级市场表现
　　结合国金金融产品REITs加权价格指数及其他大类资产的周度涨跌来看，本周(2025/07/21~2025/07/25》REITs加权指数下跌1.94%，收于101.89点；中证全指上涨2.16%，中证转债上涨2.14%，中债净价指数下跌0.44%，伦敦金现上涨0.55%，原油品种加权下跌0.92%；本周各大类资产收益表现由高到低排序依次为：股票>转债>黄金>纯债>原油>REITs。
　　从REITs特有的底层资产项目性质来看，本周产权类下跌1.72%至114.60、特许经营权类下跌2.19%至86.68。从持有项目的行业类型来看，本周产业园区类下跌0.79%至93.63、仓储物流类下跌1.58%至103.67、生态环保类下跌2.01%至96.44、高速公路类下跌180%至73.96、能源类下跌2.74%至11047、保租房类下跌3.22%至119.77、消费类下跌1.99%至15034;周度收益表现由高到低排序依次为:产业园区类>仓储物流类>高速公路类>消费类>生态环保类>能源类>保租房类。
　　从二级市场表现来看，本周涨幅排名前三的REITs分别是博时津开产园REIT（8.49%)、招商科创REIT（3.79%）、华泰江苏交控REIT（2.20%）；成交量方面，华安张江产业园REIT、南方顺丰物流REIT、博时蛇口产园REIT本周成交量靠前，分别是0.35亿份、0.24亿份、0.22亿份；换手率方面，华夏金隅智造工场REIT、中金亦庄产业园REIT、中金中国绿发商业REIT本周换手率较高，分别是12.96%、11.52%、10.06%。
　　二级市场估值情况
　　从估值情况来看，P/FFO指标方面，本周红土创新盐田港REIT、中金普洛斯REIT、中航易商仓储物流REIT、东吴苏园产业REIT、华安张江产业园REIT、华夏合肥高新REIT、华夏和达高科REIT、易方达广开产园REIT、广发成都高投产业园REIT、华夏金隅智造工场REIT、华夏基金华润有巢REIT、国泰君安城投宽庭保租房REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT、嘉实物美消费REIT、中金印力消费REIT、华安百联消费REIT、浙商沪杭甬REIT、华夏越秀REIT、国金中国铁建REIT、中金安徽交控REIT、易方达深高速REIT、工银河北高速REIT、华夏南京交通高速公路REIT、平安宁波交投REIT、中航首钢绿能REIT、鹏华深圳能源REIT、中航京能光伏REIT、中信建投明阳智能新能源REIT、工银蒙能清洁能源REIT动态P/FFO低于所属行业类型的同类均值。P/NAV指标方面，本周估值分位数较低呈现出低估状态的前三只REITs分别是华泰苏州恒泰租赁住房REIT、中金亦庄产业园REIT、中金中国绿发商业REIT。
　　一级市场跟踪
　　截止2025年7月25日，仍在交易所受理阶段的REITs产品共有12只，处于已通过待上市状态的REITs共有3只；本周中航天虹消费REIT申报，原始权益人为天虹数科商业股份有限公司。
　　风险提示：政策调整风险、项目运营风险、流动性风险、估值波动风险、基金治理风险。