核心观点：本周中信房地产指数上涨3.2%，沪深300上涨2.0%，板块跑赢大盘。本周多个城市上半年土拍收官，其中杭州本周6宗宅地揽金151亿元，平均溢价率达30.5%，上半年杭州成交68宗涉宅地块，合计收金1160亿元，位列全国第一，接近去年全年的1169亿元。部分优质房企财务状况继续改善，本周新城控股提前赎回5000万美元境外债，剩余2.5亿美元将于10月15日到期还本付息，同时本周首座金标吾悦广场在常州顺利揭幕，公司的商业运营正式进入精耕时代。
　　市场回顾
　　重点城市本周一二手房成交环比上升，同比下降。本周重点29城新房成交面积271万方，环比上升43.3%，同比下降28.3%。重点13城二手房成交面积170万方，环比上升1.2%，同比下降7.4%。
　　百城新增供地同比下降，环比上升。本周百城新增宅地586万平，环比增长10.8%，同比下降67.9%。
　　行业要闻：1.国务院：将消费品以旧换新与城市更新行动有机结合，更好激发消费潜力。（观点网）2.新城控股：提前赎回境外子公司5000万美元境外债券，并完成注销；剩余2.5亿美元本金将于10月15日偿还。（wind）行业观点与投资建议：继续看好头部商管公司、物管公司、中介公司及布局核心城市的开发商。本周中信房地产指数上涨3.2%，沪深300上涨2.0%，板块跑赢大盘。本周多个城市上半年土拍收官，其中杭州本周6宗宅地揽金151亿元，平均溢价率达30.5%，上半年杭州成交68宗涉宅地块，合计收金1160亿元，位列全国第一，接近去年全年的1169亿元；同时6月杭州推出的多个不限价项目依然保持较高去化率，多个主城区项目开盘售罄。部分优质房企财务状况继续改善，本周新城控股提前赎回5000万美元境外债，剩余2.5亿美元将于10月15日到期还本付息，同时本周首座金标吾悦广场在常州顺利揭幕，公司的商业运营正式进入精耕时代。重点推荐A股：招商积余、南都物业、新城控股、滨江集团、建发股份、南京高科、金地集团、招商蛇口，港股：华润万象生活、华润置地、龙湖集团、绿城服务、滨江服务、贝壳、中国金茂、建发国际控股、绿城中国、越秀地产等。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。