新房成交量全面同比下跌
　　根据最新初值及近周重列后的数字，上周(至6月8日)30大中城市商品新房成交量达142万平方米，同比下跌18.1%，差于前周的7.2%同比下跌，环比下跌33.3%，差于前周的3.2%环比增长。不同类别城市皆同比下跌。上周同比变化率：一、二、三线城市分别为9.7%、-21.7%、-19.9%(前周同比：+10.4%、-19.5%、+8.3%)。
　　一线城市新房累计成交量：仅北京同比增幅改善
　　2025年首周至今北京一手商品住宅累计成交量为224万平方米，同比上升1.8%，优于前周的1.0%增幅。上海累计成交量为470万平方米，同比上升8.6%，差于前周的9.5%升幅。广州累计成交量为306万平方米，同比上升24.6%，差于前周的27.1%升幅。深圳累计成交量为143万平方米，同比上升41.4%，差于前周的45.8%升幅。
　　商品房存销比整体环比上升
　　按面积，十大城市商品房存销比为85.4，高于去年同期的83.6及前周的80.8。一线城市存销比为56.9，低于去年同期的72.9但高于前周的51.1。二线城市存销比达125.8，高于去年同期的93.3但低于前周的129.3。
　　土地成交量同比跌幅扩大
　　根据最新初值及近周重列后的数字，上周100大中城市成交土地规划建筑面积为739万平方米，同比下跌48.9%，环比下跌68.4%，同比变化差于前周的17.6%同比下跌。
　　中央财政支持城市更新名单出台
　　6月4日，财政部经济建设司和住建部城市建设司发布《2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示》，列出中央财政今年将支持实施城市更新行动的20个城市名单，包括北京、天津、唐山、包头、大连、哈尔滨、苏州、温州、芜湖、厦门、济南、郑州、宜昌、长沙、广州、海口、宜宾、兰州、西宁和乌鲁木齐。相对过去，支持对象从地级及以上城市调整为大城市及以上城市。主要向超大特大城市以及黄河、珠江等重点流域沿线大城市倾斜。
　　内房港股落后大市
　　上周内房港股落后大市(恒生指数)。恒生中国内地地产指数全周上升1.4%，但仍落后大市0.8个百分点。
　　评论：一线城市中止同比升势
　　上周市场表现不理想。新房及土地成交量持续同比回落，当中一线城市也中止升势。此外，商品房存销比整体环比上升，反映去库存表现略差。回望年初至今的支持性措施，方向正面但成效尚待提升。内房港股投资方面，我们选取央企开发商，以保稳固。
　　关注个股：中国海外发展(688 HK)、华润置地(1109 HK)
　　(注：上周关注-中国海外发展(688 HK)、深圳控股(604 HK)。)
　　风险提示：政策变动、利率波动、项目延迟、融资困难。