地产周速达
　　二手房环比由降转增。本周（5月16-22日），15城的成交面积255万平，环比增幅约4%，不及五一假期前三周的260-271万平。不过这一环比增速要好于去年同期的-3%、和2023同期的2%。而同比增速依然低于前两月，本周15城二手房成交增长11%，显著低于4月的20%、3月的38%。
　　分城市层级看，一线二手房环比下滑，而二三线环比增长。一线环比下滑1.2%，而二三线环比分别增长7.3%和9.0%。一线城市中，北京、上海分别环比下滑2.3%和2.0%，而深圳增长3.8%。二线城市中，成都增幅较大，达10.7%，青岛、杭州、苏州、厦门和南宁的增幅介于1%-6%之间。
　　同比来看，本周一二三线城市同比均增长，增幅分别为24%、3%和7%，均较3月、4月的同比增幅缩窄。一线城市3月、4月分别增长45%和31%，二线城市3月、4月分别增长36%和11%，三线城市3月、4月分别增长25%和21%。
　　新房环比同样由降转增。本周38城成交面积284万平，环比增幅约4%。这一环比增速要好于去年同期的4%，而与2023年同期持平。同比降幅收窄，本周新房成交下滑4.7%，好于4月降幅12.5%，不过仍弱于3月的小幅增长1%。
　　分城市层级看，一二三线新房成交环比均由降转增。一线、二线、三线环比分别增10%、6%和14%。一线城市中，北京、深圳和上海分别增长23%、19%和2%。二线的成都和青岛增幅较大，分别增长20%和38%，而杭州和济南分别下滑22%和37%。
　　同比来看，本周一线城市、二线城市仍下滑，降幅分别为0.5%、15.9%。与4月相比，一线城市降幅收窄（4月降幅12.5%），二线城市降幅扩大（4月降幅10.1%）。三线城市增长12.8%，而4月下滑17.1%。
　　风险提示
　　地产政策出现超预期调整。以旧换新政策落地不及预期。