地产周速达|四句话看透本周地产变化
　　二手房方面，此前15城周度成交面积环比连续三周下跌，本周（4月18-24日）环比小幅增长2%（前一周下滑1%），环比表现略弱于去年同期水平（增长3%）。本周15城二手房成交面积相当于2024年周成交高点的76%，并且同比仍维持较高增速，具体来看，本周增长21%，增幅基本持平于前一周的22%；月度来看，4月1-24日二手房成交同比也增长21%。
　　京沪深周成交面积环比继续下跌，二、三线城市由降转升。京沪深周成交面积环比下滑2%，相当于去年高点的76%。其中，上海、深圳环比分别下滑6%、7%，而北京增长5%。二线城市环比增长5%，相当于去年高点的72%，其中苏州、南宁和成都分别增长29%、17%和4%，而杭州、厦门和青岛环比下滑，跌幅介于3%-18%之间。三线城市周环比增长8%，其中江门、扬州增幅较大，分别增长40%、26%。同比来看，京沪深本周增长29%，增幅收窄（前一周38%），二线城市增长17%，增幅扩大（前一周14%），三线城市增长15%，增幅同样扩大（前一周12%）。
　　新房方面，50城周度成交面积环比下滑3%，连续第四周下跌，降幅较上周的10%收窄，环比表现略弱于过于两年同期水平，2023、2024年同期成交面积分别环比持平、下滑2%。本周成交面积相当于去年高点的42%。同比来看，新房热度仍然偏低，本周成交较2024年同期下滑20%，降幅与前一周持平（前一周降幅20%），相比2023年同期下滑51%。月度来看，4月1-24日新房成交弱于过去两年同期，同比下滑15%，较2023年同期低46%。
　　京沪深周成交面积环比由降转增，二线、三线城市环比均持续下滑。京沪深周成交环比增长7%，其中北京和上海分别增长24%和6%，而深圳环比下滑13%。二线、三线城市周成交环比分别下滑5%、11%。二线城市中，济南和青岛降幅较大，分别下滑33%和23%，而武汉环比增长54%。三线城市中，扬州、金华、佛山降幅较大，介于23%-44%。同比来看，京沪深本周下滑25%（前一周降幅24%），二线城市下滑15%（前一周降幅6%），三线城市下滑25%（前一周降幅35%）。
　　风险提示
　　地产政策出现超预期调整。以旧换新政策落地不及预期。