1、二级市场
　　价格走势：2025年4月14日-2025年4月18日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs的二级市场价格整体呈现上涨趋势：加权REITs指数收于136.04，本周回报率为1.17%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：黄金>原油>REITs>可转债>A股>纯债>美股。
　　从项目属性来看，本周产权类REITs和特许经营权类REITs均整体呈现上涨趋势，产权类REITs的涨幅更大。
　　从底层资产类型来看，本周消费类REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为消费类、仓储物流类和保障房类。
　　从单只REIT层面来看，本周公募REITs涨跌互现，有52只REITs上涨，有12只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是华安百联消费REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT和嘉实物美消费REIT。
　　成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模小幅下降，市政设施类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的64只REITs周内总成交额为28.5亿元，周内区间日均换手率均值为0.77%。
　　从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。成交量方面，周内成交量前三的是博时蛇口产园REIT/东吴苏园产业REIT/中金湖北科投光谷REIT；成交额方面，周内成交额前三的是华夏华润商业REIT/东吴苏园产业REIT/国泰君安东久新经济REIT。
　　主力净流入：本周主力净流入总额为7762万元，市场交投热情有所走高。从不同底层资产REITs来看，周内主力净流入额前三的底层资产类型是消费基础设施类/交通基础设施类/仓储物流类；从单只REIT来看，周内主力净流入额前三的REITs是华夏华润商业REIT/国泰君安东久新经济REIT/华夏北京保障房REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额环比有所下降。本周周内有5个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为43670万元，星期三（2025年4月16日）大宗交易成交额是周内单日最高，为13298万元；单只REIT来看，周内大宗交易成交额前三的是华夏华润商业REIT/易方达深高速REIT/国泰君安东久新经济REIT。
　　2、一级市场
　　本周，无新增REITs产品上市。
　　本周，“华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金”的首发项目状态更新至“已受理”；“中金亦庄产业园封闭式基础设施证券投资基金”的首发项目状态更新至“已反馈”；“中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金”的扩募项目状态更新至：已反馈。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。