1、二级市场
　　价格走势：2025年4月7日-2025年4月11日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs的二级价格整体呈现先跌后涨的趋势：加权REITs指数收于134.47，本周回报率为-0.85%。
　　与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：黄金>纯债>REITs>美股>A股>可转债>原油。
　　从项目属性来看，本周产权类REITs和特许经营权类REITs均呈现震荡趋势，特许经营权类REITs的跌幅更小。
　　从底层资产类型来看，本周水利设施类REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为水利设施类、市政设施类和保障房类。
　　从单只REIT层面来看，本周公募REITs涨跌互现，有24只REITs上涨，有40只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是华夏北京保障房REIT、华夏大悦城商业REIT和银华绍兴原水水利REIT。
　　成交规模及换手率：从本周公募REITs成交规模有所增长，生态环保类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的64只REITs周内总成交额为29.5亿元，周内区间日均换手率均值为0.84%，成交规模较上周有所增长。
　　从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现持续分化。成交量方面，周内成交量前三的是红土创新盐田港REIT/博时蛇口产园REIT/中金普洛斯REIT；成交额方面，周内成交额前三的是华夏中国交建REIT/中金普洛斯REIT/红土创新盐田港REIT。
　　主力净流入：本周主力净流入总额为4794万元，市场交投热情走高。从不同底层资产REITs来看，周内主力净流入额前三的底层资产类型是园区类/消费类/保障房类；从单只REIT来看，周内主力净流入额前三的REITs是华夏华润商业REIT/红土创新盐田港REIT/博时蛇口产园REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额环比大幅增加。本周周内有5个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为78871万元，星期二（2025年4月8日）大宗交易成交额是周内单日最高，为54137万元；单只REIT来看，周内大宗交易成交额前三的是易方达深高速REIT/中金普洛斯REIT/嘉实京东仓储基础设施REIT。
　　2、一级市场
　　本周，无新增REITs产品上市。
　　本周，无REITs产品的项目状态得到更新。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。