1、二级市场
　　价格走势：2025年3月31日-2025年4月3日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs的二级价格整体呈现先跌后涨的趋势：加权REITs指数收于135.63，本周回报率为0.65%。
　　与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：黄金>REITs>纯债>原油>可转债>A股>美股。
　　从项目属性来看，本周产权类REITs和特许经营权类REITs均呈现震荡趋势，产权类REITs的涨幅更大。
　　从底层资产类型来看，本周保障房类REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为保障房类、消费类和水利设施类。
　　从单只REIT层面来看，本周公募REITs涨跌互现，有40只REITs上涨，有24只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是汇添富上海地产租赁住房REIT、博时津开产园REIT和红土创新深圳安居REIT。
　　成交规模及换手率：从底层资类型产来看，本周公募REITs成交规模有所下滑，保障性租赁住房类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的64只REITs周内总成交额为26.7亿元，周内区间日均换手率均值为0.95%。
　　从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现持续分化。成交量方面，周内成交量前三的是汇添富上海地产租赁住房REIT/红土创新盐田港REIT/中金普洛斯REIT；成交额方面，周内成交额前三的是汇添富上海地产租赁住房REIT/华夏中国交建REIT/中金安徽交控REIT。
　　主力净流入：本周主力净流入总额为-873万元，市场交投行情延续震荡。从不同底层资产REITs来看，周内主力净流入额前三的底层资产类型是消费基础设施类/保障性租赁住房类/水利设施类；从单只REIT来看，周内主力净流入额前三的REITs是华夏华润商业REIT/汇添富上海地产租赁住房REIT/中金普洛斯REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额环比上周大幅增加。本周周内有4个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为54068万元，星期三（2025年4月2日）大宗交易成交额是周内单日最高，为14905万元；单只REIT来看，周内大宗交易成交额前三的是易方达深高速REIT/华安外高桥REIT/华夏华润商业REIT。
　　2、一级市场
　　本周，有一只REIT产品新增上市：汇添富上海地产租赁住房REIT于2025年3月31日上市，资产类型为保障性租赁住房，发行规模为13.62亿元。
　　本周，无REITs产品的项目状态得到更新。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。