1、二级市场
　　价格走势：2025年3月24日-2025年3月28日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs的二级价格整体呈现上涨趋势：加权REITs指数收于134.75，本周回报率为1.54%。
　　与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：黄金>REITs>原油>纯债>A股>可转债>美股。
　　从项目属性来看，本周产权类REITs和特许经营权类REITs均呈现整体上涨的趋势，产权类REITs的涨幅更大。
　　从底层资产类型来看，本周市政设施类REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为市政设施类、水利设施类和保障房类。
　　从单只REIT层面来看，本周公募REITs涨跌互现，有55只REITs上涨，有8只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是华夏金隅智造工场REIT、中信建投明阳智能新能源REIT和华夏首创奥莱REIT。
　　成交规模及换手率：从底层资类型产来看，本周公募REITs成交规模小幅下滑，水利设施类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的63只REITs周内总成交额为29.5亿元，周内区间日均换手率均值为0.87%。
　　从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现分化明显。周内成交量前三的是博时蛇口产园REIT/中金厦门安居REIT/国泰君安东久新经济REIT；周内成交额前三的是华夏华润商业REIT/华夏中国交建REIT/中信建投国家电投新能源REIT。
　　主力净流入：本周主力净流入总额为-1330万元，市场交投热情较上周有所回落。从不同底层资产REITs来看，周内主力净流入额前三的底层资产类型是保障性租赁住房类/能源基础设施类/水利设施类；从单只REIT来看，周内主力净流入额前三的REITs是华夏华润商业REIT/华夏中国交建REIT/嘉实物美消费REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额环比上周有所回落。本周周内有4个大宗交易日，大宗交易总成交额为19142万元，星期二（2025年3月25日）大宗交易成交额是周内单日最高，为10262万元；单只REIT来看，周内大宗交易成交额前三的是华夏华润商业REIT/华泰宝湾物流REIT/华夏中国交建REIT。
　　2、一级市场
　　本周无REITs产品新上市。
　　本周，华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金的项目状态更新至“通过”。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。