地产周速达|四句话看透本周地产变化
　　二手房方面，本周（3月21-27日）15城成交面积由持平转增，环比增长9%。环比略强于过去两年同期水平，2023、2024年同期成交面积环比均增长约6%。本周成交面积相当于2024年周成交高点的82%，好于其他年份的同期水平。具体来看，本周15城二手房成交同比增长32%，增幅微扩（前一周为29%），较2023年同期增长6%。月度同比来看，3月1-27日二手房成交也好于往年，同比增长37%，较2023年小幅增长3%。
　　京沪深周成交面积环比由增长转小幅下降，二线城市由持平转增，而三线城市则由降转增。京沪深周成交面积环比小幅下滑1%，相当于去年高点的86%。其中，深圳环比下降14%，上海下降1%，而北京环比增长5%。二线城市环比增长10%，相当于去年高点的79%，其中南宁、青岛、苏州环比分别增长46%、43%、31%，杭州、厦门环比分别小幅增长3%、1%，而成都环比小幅下滑2%。三线城市环比增长22%，江门大幅增长128%，佛山、东莞、扬州增幅介于11%-24%。同比来看，京沪深、二线城市分别同比增长44%、32%，维持高增速（前一周增幅分别为45%、30%）。
　　新房方面，本周50城成交面积环比增长26%，较上周增幅（34%）收窄，也弱于2024年同期（+34%）。周成交面积相当于去年高点的81%，同比强于2024年，但弱于2023年。具体来看，本周新房周成交较2024年同期增长4%（前一周为10%），而较2023年同期下滑34%。月度同比来看，3月1-27日新房成交好于24年，同比增长6%，但较2023年仍大幅下滑39%。
　　京沪深、二线、三线城市周成交面积环比均高增。京沪深周成交环比增长35%，其中北京增幅最高，环比增长44%，上海增长36%，而深圳小幅下滑2%。二线、三线城市周成交环比分别增长23%、30%。二线城市中，武汉、成都、杭州、苏州、南宁表现较好，环比增幅介于22%-89%，而济南、青岛环比分别下滑41%、1%。三线城市中，东莞、温州涨幅较大。同比来看，京沪深维持高增速，增长30%（前一周增幅为33%），三线城市由降转增，增长6%（前一周下滑3%）。而二线由增转降，下滑7%（前一周增长10%）。
　　风险提示
　　地产政策出现超预期调整。以旧换新政策落地不及预期