概览和展望
　　第四季度，上海整体写字楼市场下行态势未有改变，市场平均租金持续下跌，市场空置率进一步上升。在供应方面，三个新项目总计189,145平方米的办公面积竣工交付。市场空置率继续上升至21.6%，环比增加0.5个百分点。市场需求疲弱以及业主以价换量的心态促使全市甲级写字楼的平均租金继续环比下跌3.3%至每天每平方米人民币7.03元。金融、TMT、零售以及以汽车为主的制造业成为第四季度租赁市场的主要需求来源。
　　2025年市场会有接近170万平方米的办公面积计划投放市场，大量的新增面积及市场存量给予业主巨大的去化挑战。我们认为，2025年全年市场租金预计仍将有6%至8%的下降空间，市场空置率将在23%至26%之间。低空经济产业在资本投入和政策激励的推动下，有望成为未来新的租赁需求增长点。