主要结论
　　二级市场表现
　　结合国金金融产品REITs加权价格指数及其他大类资产的周度涨跌来看，本周(2025/01,/06-2025,01/10) REITs加权指数上涨1.68%，收于9432点;中证全指下跌1.05%，中证转债上涨0.45%，中债净价指数下跌027%，伦敦金现上涨1.18%，原油指数上涨2.05%;本周各大类资产收益表现由高到低排序依次为:原油>REITs>黄金>转债>纯债>股票。
　　从REITs持有的底层资产项目性质来看，本周产权类上涨2.49%至103.81、特许经营权类上涨O.85%至82.24。从持有项目的行业类型来看，本周产业园区类上涨3.27%至91.13、仓储物流类上涨2.66%至9448、生态环保类上涨0.32%至9986、高速公路类上涨0.55%至68.95、能源类上涨1.89%至110.10、保租房类上涨1.37%至107.89、消费类上涨1.17%至123.48;周度收益表现由高到低排序依次为:产业园区类>仓储物流类>能源类>保租房类>消费类>高速公路类>生态环保类
　　从二级市场表现来看，本周涨幅排名前三的细分别是华安张江产业园（6B%)、博时蛇口产园H(6B%)、广发成都高投产业园胜(跳);成交量方面，华夏合肥高新细、东吴苏园产业m、博时蛇口产园RI本周成交量靠前，分别是I5亿份、4亿份、滑4亿份;换手率方面，国泰君安临港创新产业园念、易方达广开产园E、工银蒙能清洁能源RET本周换手率较高，分别是.38%、1T.9%、16E%。
　　二级市场估值情况
　　从估值情况来看，截至本周五，内部收益率(IRR)排名前三的产品是华夏中国交建REIT、中金安徽交控REIT、平安广州广河REIT，对应RR分别为12.37%、11.03%、1051%。P/FFO指标方面，本周红土创新盐田港REIT、中金普洛斯REIT、华夏深国际REIT、华泰宝湾物流REIT、东吴苏园产业REIT、华夏合肥高新REIT、国君临港创新产业园REIT、博时津开产园REIT、易方达广开产园REIT、中金联东科创REIT、中金重庆两江REIT、广发成都高投产业园REIT、招商科创REIT、华夏基金华润有巢REIT、国泰君安城投宽庭保租房REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT、易方达深高速REIT、工银河北高速REIT动态P/FFO低于所属行业类型的同类均值。P/NAV指标方面，本周估值分位数较低呈现出低估状态的前三只REITs分别是工银河北高速REIT、易方达深高速REIT、浙商沪杭甬REIT。预期现金分派率方面，本周排名前三的是易方达深高速REIT、浙商沪杭甬REIT、平安宁波交投REIT。
　　一级市场跟踪
　　截止2025年1月10日，仍在交易所受理阶段的REITs产品共有9只;处于已通过待上市状态的REITs共有6只。
　　风险提示:政策调整风险、项目运营风险、流动性风险、估值波动风险、基金治理风险。