本周观点：右侧行情初现，地产基本面有何亮点？
　　①百强房企6月单月销售同比降幅收窄，环比增幅扩大，其中国央企6月单月销售额率先回正；②一线城市二手房热度回升，其中上海二手房单日网签持续突破千套，创3年来日成交量新高；③高频数据跟踪来看，45城新房成交量四周同比降幅持续收窄，14城二手房成交量四周同比增幅持续走宽。政策效果已于成交端有所体现，看好政策加速传导下，需求持续修复。
　　股票市场与信用债：A股、港股跑赢大盘
　　本周A股房地产和港股地产建筑板块涨幅分别为0.81%和1.73%，分别跑赢大盘1.70pct、1.27pct。本周地产信用债发行12.67亿元，净融资额34.30亿元。截至2024年7月5日，地产信用债累计发行2217.24亿元，同比下降21.70%，净融资额-243.57亿元，去年同期为348.15亿元。
　　REITs市场：本周REITs指数跌幅为-0.18%
　　本周产权型REITs指数收于105.93点,跌幅为-0.55%;本周特许经营权型REITs指数收于110.22点,涨幅为0.28%;近一个月，REITs指数跑赢沪深300指数4.49pcts，本周领涨或跌幅最小的公募REITs为富国首创水务REIT，涨幅为2.82%。本周REITs成交额为15.91亿元，环比-5.21%。本周REITs换手率为0.56%，环比-0.14pcts。
　　楼市成交：新房成交四周同比下降，二手房成交四周同比上升
　　本周新房和二手房成交面积滚动四周同比分别-21.83%/+15.96%，累计同比分别-35.28%/-9.54%。新房端，45城商品房共计成交434万㎡。二手房端，14城二手商品房共计成交173万㎡。
　　100大中城市供应建面、溢价率环比下降，成交建面环比上升
　　本周百城供应和成交建面环比-8.10%/+3.00%，溢价率3.50%，一线供应和成交建面环比-15.27%/+9.62%，溢价率0.61%，二线供应和成交建面环比17.08%/+32.79%，溢价率3.35%,三四线供应和成交建面环比-1.69%/-10.59%，溢价率5.19%。
　　政策新闻：多地调整住房公积金政策
　　7月1号，深圳市调整个人住房公积金贷款利率，5月18日前已发放的贷款及之后申请的贷款均按新利率执行。太原市将从2024年7月1日起调整住房公积金缴存基数和比例，以适应经济发展和居民收入水平的变化。海南省从7月1日起对住房公积金缴存基数调整，2024年7月起实施，基数不低于最低工资标准，不超月平均工资三倍，确保制度公平。
　　投资建议：517新政明确了中央稳地产的决心，各能级城市加速跟进，政策释放效果已于成交端有所体现。展望后市，保交房步入攻坚时刻，目标达成亟需多端政策发力呵护，新一轮政策释放已开启，看好地产持续修复。标的方面重点关注：我爱我家、新城控股、龙湖集团、建发国际集团。此外，建议关注：①二手房（我爱我家、贝壳-W）；②商业运营和地产开发双轮驱动（新城控股、龙湖集团、华润置地）；③高股息及现金流健康的物管公司（南都物业、招商积余、保利物业）；④一二线城市的纯开发企业（招商蛇口、中国海外发展、建发国际集团、保利发展）。
　　风险提示：政策落地不及预期；信用风险持续蔓延；楼市回暖不及预期