2024年以来的房价走势
　　2024年以来，百城二手房价格呈现持续回落走势。其中，2024年4月，百城二手住宅样本平均价为14975元/平，同比下滑5.38%。具体来看，2024年年初二手房价格维持下行态势，各地业主“以价换量”现象较为明显，带动百城二手住宅价格同比跌幅扩大。
　　2024年3月，百城一二三线城市二手房价格同比分别为-1.58%、-4.31%、-5.78%。
　　会议重大信息解读
　　1）2023年7月以来，从2016年开始提出的“房住不炒”在重大会议中均未再涉及。
　　取而代之的是2023年7月中共中央政治局会议的“我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”的方向判断。我们认为，这代表需求侧方面此前不适应市场变化的限制性政策会逐步被打开，不再适应新形势的基础性制度面临更大程度修正。
　　2）2024年4月中共中央政治局会议提出：“压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益”。考虑到2024年1月发布的《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》中有“指导各地级及以上城市建立由城市政府分管住房城乡建设的负责同志担任组长，属地住房城乡建设部门、金融监管总局派出机构等为成员单位的房地产融资协调机制”，我们认为，这是首次明确“三方”承担保交楼责任主体，将使保交楼工作与房地产融资协调机制更为匹配
　　3）2024年4月，中共中央政治局会议首次提出“要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。
　　我们认为，本次会议更加重视化解房地产领域风险，尤其将房地产去库存重新纳入政策视野，意义重大。我们判断后阶段或会有更多稳需求、去库存、降供给政策出台，有利行业长期健康稳定。
　　风险提示：行业面临政策调整和经济下行风险。