事项：
　　统计局公布2024年1-4月房地产投资和销售数据。2024年1-4月，商品房销售额28067亿元，同比-28.3%；商品房销售面积29252万㎡，同比-20.2%；房地产开发投资30928亿元，同比-9.8%；房屋新开工面积23510万㎡，同比-24.6%；房屋竣工面积18860万㎡，同比-20.4%。
　　国信地产观点：1）销售面积降幅再次扩大，城市维度房价持续承压。2）房地产开发投资降幅继续扩大，房企到位资金仍主要受销售拖累。3）新开工单月降幅明显收窄，竣工同比也有小幅改善。4）投资建议：4月，商品房销售量价、开发投资额等指标持续承压，但新开工明显边际改善。自4月末中央政治局会议提出消化存量和优化增量的政策方向后，中央及地方层面的限购限贷放松政策不断出台，“去库存”举措不断创新。虽然销售数据暂无起色，但基本面没有继续恶化，就意味着并不拖累政策博弈。中长期看，楼市的真实复苏是房地产板块行情延续的充分且必要条件。短期看，地产板块上涨能否延续，取决于未来一段时间内政策出台的力度。我们坚持楼市未见底的判断，虽然地产股谈安全边际为时尚早，基本面不支撑价值，但政策博弈价值凸显。个股端推荐贝壳W、华润置地、龙湖集团、滨江集团、华发股份、保利发展。5）风险提示：政策落地效果及后续推出强度不及预期；外部环境变化等致行业基本面超预期下行；房企信用风险事件超预期冲击。