市场回顾
　　2023.2.19-2.23，上证综指数上涨4.85%，沪深300指数上涨3.71%，房地产板块上涨4.50%，房地产板块跑输上证综指0.35个百分点，跑赢沪深300指数0.79个百分点。年初至今，上证综指上涨1.01%，沪深300指数上涨1.71%，房地产板块下跌5.76%，房地产板块跑输上证综指6.77个百分点，跑输沪深300指数7.47个百分点。
　　上周，重点关注的A股地产股皇庭国际、迪马股份涨幅居前，上海临港、金融街、大悦城跌幅较大；重点关注的港股地产及代建公司合景悠活、世茂集团等涨幅居前；物业股中合景悠活、远洋服务涨幅居前。
　　数据追踪
　　上周百大城市土地成交累计同比-30%。上周100大中城市成交住宅土地规划建筑面积118.8万平方米，累计同比-30.17%。其中，一线城市成交住宅土地规划建筑面积22万平方米，二线城市成交住宅土地规划建筑面积23.6万平方米，累计同比+8.35%。
　　30大中城市商品房销售面积累计同比降幅扩大。上周30大中城市商品房成交97万平方米，累计同比-39.4%。其中，一线城市商品房成交22.8万平方米，累计同比37%，二线城市商品房成交51.25万平方米，累计同比-39.4%。
　　行业动态
　　房地产融资协调机制持续落地。截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立城市房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目。
　　5年期以上LPR调降25BP。2月20日LPR报价调整，1年期LPR保持不变，5年期以上LPR下调25BP，降幅为2019年房贷利率换锚以来的最大幅度。下调后，2月5年期以上贷款市场报价利率（LPR）报3.95%，上月为4.2%；1年期LPR报3.45%，上月为3.45%。
　　投资建议
　　5年期以上LPR调降，有助于降低购房成本，改善市场销售。金融持续支持地产，促进行业平稳发展，房地产融资协调机制持续落地，对纳入协调机制的项目积极支持。建议关注：（1）布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的开发商与全国品牌房企，如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、建发国际集团、华润置地、保利发展等；（2）有望受益于城中村改造的开发商，如城建发展、中华企业、城投控股、天健集团、越秀地产等。
　　风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。