核心观点
　　本周中证REITs收盘指数下跌下跌0.06%（基于流通市值加权），收于708.33。其中产权类REITs下跌0.5%，经营权类REITs下跌0.7%（基于总市值加权）。2023年REITs板块业绩披露完毕，三大业绩指标均超预期达成：收入达成率101%、EBITDA达成率103%、可供分配金额达成率107%。边际上看，四季度REITs三大业绩指标略有回落，收入、EBITDA、可供分配金额达成率分别为102%、91%、98%，主因部分项目受年末回款等季节性因素影响，盈利及回款能力有所承压。本周3只消费基础设施REITs，华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT以及华夏华润商业REIT相继公告提前结束募集，并均实现超募。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）1月29日，福州市发改委发布关于印发《福州市促进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发展的若干意见》的通知，从促进项目储备、强化要素保障、促进机构发展等方面提出十三条措施。2）1月30日，“第二届粤港澳大湾区基础设施REITs大会”在珠海顺利举行，参会人员建议加大媒体宣传和舆论引导等四方面进一步推动REITs行业走实走深，呼吁加快研究并启动公司型REITs。
　　行情回顾：1）本周中证REITs收盘指数下跌0.06%，收于708.33；全周加权日均换手率0.88%，较上周0.99%下跌0.11个百分点，日均成交金额为3.4亿元，较上周的3.5亿元下跌5%；2）周内产权类REITs下跌0.5%，经营权类REITs下跌0.7%；3）本周所有REITs子板块中，高速公路REITs涨幅最大为1.2%，产业园区REITs跌幅最大为1.4%；4）中金山东高速REIT涨幅最大为4.2%；华夏合肥高新REIT跌幅最大为6.4%。
　　重要公告回顾：1）华夏金茂商业REIT：战配份额3亿份，占比75.5%；有效认购申请确认比例分别为49%、94%；2）嘉实物美消费REIT：战配份额2.8亿份，占比70%；网下和公众投资者配售比例分别为75.9%、71.6%。3）华安张江产业园REIT：一租户拟提前退租面积3904.6平方米，涉及租金占比6%；退租后整体出租率71.9%，签约率82.2%。4）嘉实京东仓储基础设施REIT：占比36%的战配份额将于2月8日解除限售，解禁后可流通份额占比66%。5）华夏基金华润有巢REIT：拟变更回收资金投向，不再用于北京葆台项目，新增南京江心洲、深圳龙岗项目。6）华夏华润商业REIT：2月1日公众投资者有效认购规模已超上限，提前结束募集
　　风险分析
　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
　　2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
　　3、二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。