核心观点：本周上海放松外环外非户籍单身限购，苏州全面放开限购，从历史数据来看，放松政策出台后，市场反响积极，在政策支持下，上海、苏州市场或将企稳。我们预计其他一线城市放松性政策也有望跟进，但在工具箱的选择上或有差异。本周多城向银行申报房地产项目白名单，首笔贷款已在广西南宁落地，首批城中村改造专项借款本周起也陆续发放，国开行发放金额达90.8亿元，金融支持房地产加速推进。
　　市场回顾
　　本周重点城市一手房成交环比上升，同比下降；二手房同环比下降。本周34城一手房成交面积为216万平方米，环比上升10.9%，同比下降4.9%；其中一线城市环比下降10.9%，同比上升19.8%；二线城市环比上升29.6%，同比下降7.7%；三线城市环比下降3.4%，同比下降16.3%；二手房方面，17个样本城市二手房成交面积139万平方米，环比下降9.9%，同比下降1.6%。
　　百城新增供地同比上升，环比下降。百城新增住宅用地614.5万平，环比上升925.4%，同比上升20.8%。其中一线城市新增3.4万平，楼面均价30012元/平；二线城市新增148.9万平，楼面均价11844元/平；三线城市新增318.8万平，楼面均价2206元/平。
　　行业要闻：1.上海市对非户籍居民购房政策进行调整，连续缴纳社保或个税满五年的非户籍居民可在外环外限购一套住房。（观点地产网）2.苏州全面取消限购。（澎湃新闻）
　　行业观点：本周中信房地产指数下跌12.02%，沪深300下跌4.63%，板块跑输大盘。本周上海放松外环外非户籍单身限购，苏州全面放开限购，从历史数据来看，放松政策出台后，市场反响积极，在政策支持下，上海、苏州市场或将企稳。我们预计其他一线城市放松性政策也有望跟进，但在工具箱的选择上或有差异。本周多城向银行申报房地产项目白名单，首笔贷款已在广西南宁落地，首批城中村改造专项借款本周起也陆续发放，国开行发放金额达90.8亿元，金融支持房地产加速推进。重点推荐A股：招商蛇口，华发股份、建发股份、滨江集团、招商积余、城建发展、天健集团、万业企业、张江高科，港股：华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城管理控股、贝壳。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期