市场动态
　　近期，以保障性租赁住房为基础资产的REITs产品“国君资管城投宽庭保障性租赁住房基础设施资产支持专项计划”成功上市，募集资金规模达到30.50亿元，为开年以来首单上市的基础设施公募REITs。此前发行的保障性租赁住房REITs募资规模在12-13亿元之间，本期产品也是截至目前募资规模最大的保障性租赁住房REITs项目。城投宽庭保租房REIT原始权益人为上海城投房屋租赁有限公司，项目底层基础设施资产为上海市杨浦区的保障性租赁住房江湾社区和光华社区，截至2023年9月30日出租率93%，已进入稳定运营阶段。产品的发行可为保障性租赁住房资产提供上市通道和融资来源，有助于吸引更多社会资金参与保租房建设，对扩大区域投资有着积极意义。不过从上市后表现来看，城投宽庭保租房REIT上市首日即跌破发行价，盘中一度下跌11%，后续跌势持续。截至1月30日，城投宽庭保租房REIT收盘价为2.808，较发行价格下跌8%，二级市场表现承压。月内人民银行和金融监管总局联合发文着力拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道，政策引导下，未来或有更多租赁住房类REITs产品发行，其底层资产资金回收情况和上市后价格变动仍需持续跟踪观察。
　　发行情况
　　2023年12月1日-12月31日，全市场共发行233期资产证券化产品，发行规模共计2492.41亿元，发行规模较上月增加49%。从发行成本来看，本期以保单质押贷款、信托受益权为基础资产的产品发行成本处于较高水平。
　　银行间市场共发行29期信贷资产证券化产品，发行规模共计378.93亿元，发行规模较上月略有下降。优先级产品信用级别均为AAAsf级，发行成本在2.55%-3.90%之间。本期微小企业贷款类产品发行规模最大，消费性贷款类产品发行规模最低。
　　交易商协会ABN共发行39期，发行规模为500.65亿元，发行规模保持快速增长。披露信用级别的优先级产品包括AAAsf级和AA+sf级，产品票面利率在2.75%至5.32%之间。其中类REITs类产品发行规模最大，租赁资产类产品平均发行成本最高。
　　交易所共发行165期资产证券化产品，总规模为1612.83亿元，发行规模较上月增加近一倍。其中披露信用级别的优先级产品涵盖AAAsf级和AA+sf级，票面利率最高为5.20%。交易所ABS产品基础资产较为多元，本期发行规模最大的仍是应收账款类产品。
　　交易情况
　　本期银行间市场信贷ABS成交金额共118.59亿元，交投活跃度明显下降。其中成交较多的依旧是住房抵押贷款类、个人汽车贷款类和不良贷款类产品。
　　交易商协会ABN成交金额共596.49亿元，交投进一步升温。大部分交易商协会ABN产品未披露基础资产类型；披露基础资产类别的产品中，以类REITs、应收账款等为基础资产的产品成交规模相对较大
　　交易所成交的ABS产品交易金额共计545.38亿元，交易规模较上期有所下降，其中上交所、深交所交易规模分别为438.46亿元和106.92亿元。交易所ABS产品中，基础资产为应收账款、类REITs、CMBS/CMBN等类别的产品成交规模依旧处于相对较高水平。