投资要点
　　本周（2023年12月22日-12月28日）新房成交面积同比下降，环比上升；二手房成交面积同环比均上升。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积433万方，同比-3.7%，环比+27.2%，相对2022年周均+15.5%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比+1.8%/-0.6%/-12.8%，环比-10.1%/+36.3%/+41.4%。分城市来看，一二线城市中上海、广州、杭州、南京、福州、南宁、宁波实现同比正增长。2023年12月以来，新房累计成交面积同比-10.6%，环比+26.3%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比-3.5%/-1.1%/-30.8%，环比+15.4%/+34.4%/+18.4%。分城市来看，一二线城市中北京、广州、杭州、南京、青岛、南宁、宁波实现同比正增长；2）二手房方面：本周15城二手房成交面积154万方，同比+51.5%，环比+1.8%。2023年12月以来，二手房累计成交面积同比+35.0%，环比-7.2%。
　　研究深入推进以人为本的新型城镇化。国务院总理李强2023年12月29日主持召开国务院常务会议。会议指出，深入推进以人为本的新型城镇化，既有利于拉动消费和投资、持续释放内需潜力、推动构建新发展格局，也有利于改善民生、促进社会公平正义，是推进中国式现代化的必由之路。要深入贯彻党中央关于统筹新型城镇化和乡村全面振兴的部署要求，充分认识新型城镇化发展的巨大潜力和重大意义，牢牢把握以人为本重要原则，把农业转移人口市民化摆在突出位置，进一步深化户籍制度改革，加强教育、医疗、养老、住房等领域投入，推动未落户常住人口均等享有基本公共服务。
　　百强房企销售环比提升同比下降。2023年12月31日，克而瑞发布12月百强房企销售，2023年12月百强房企实现销售操盘金额4512.9亿元，环比+15.7%，同比-34.6%。累计业绩来看，百强房企1-12月实现销售操盘金额54049.5亿元，同比-16.5%。
　　因城施策持续变化。1）广州发布公积金提取新规，对多子女家庭无房（租房）提取、异地购房及提取频次等内容进行调整，对缴存人通过“租购并举”方式解决基本住房需求和改善居住条件支持力度更大；2）山西黎城优化住房公积金使用政策，县内买房可提取父母子女公积金账户余额。同时，给予部分购房契税补助并落实差别化住房信贷政策；3）贵州安顺加大公积金购房支持力度，职工在职提取住房公积金支付购房款的同时，可申请住房公积金个人住房贷款等。
　　1、本周新房、二手房成交情况：（12月以来、年初以来均截至2023年12月28日）
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积433万方，同比-3.7%，环比+27.2%，相对2022年周均+15.5%。年初以来累计同比-11.0%。其中，一/二/三四线本周新房成交面积同比+1.8%/-0.6%/-12.8%，环比变化-10.1%/+36.3%/+41.4%，年初以来累计同比-0.4%/-8.3%/-21.3%。
　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积154万方，同比+51.5%，环比+1.8%，相对2022年周均+27.5%。年初以来累计同比+28.2%。
　　1）新房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积相较去年同期变化-3.7%，环比+27.2%，相对2022年周均+15.5%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比+1.8%/-0.6%/-12.8%，环比变化-10.1%/+36.3%/+41.4%。
　　2023年12月累计：49城市新房成交面积同比-10.6%，环比+26.3%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比-3.5%/-1.1%/-30.8%，环比+15.4%/+34.3%/+18.4%。
　　2023年年初以来：49城市新房成交面积同比-11.0%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比-0.4%/-8.3%/-21.3%。
　　库存方面：本周统计的10城市库存去化周期为16.3个月，环比变化+0.2个月，其中一/二/三四线库存分别变化+0.2/-0.2/+4.3个月。
　　2）二手房成交情况：
　　二手房方面：本周15城成交面积同比变化+51.5%，环比+1.8%。2023年12月以来累计同比+35.0%。2023年年初以来累计同比变化+28.2%。
　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比+19.2%，环比-1.9%。2023年12月以来累计同比+49.9%。2023年年初以来累计同比变化+14.6%。
　　二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比+65.2%，环比+5.3%。2023年12月以来累计同比+33.8%。2023年年初以来累计同比变化+33.4%。
　　2、房企资金跟踪：
　　2023年12月28日，滨江集团拟从二级市场回购债券，首期规模为2至10亿元，购买范围为市场报价较公允价值偏离较大的滨江在银行间市场发行的债券。
　　2023年12月27日，合肥城建及全资子公司拟通过支付现金方式收购合肥金太阳能源科技股份有限公司约10%股权。
　　2023年12月26日，光明地产所属国有土地使用权被收购储备，两地块合计土地面积约2.89万平方，合计补偿金额约5.04亿元。
　　2023年12月26日，金融街拟从北京武夷房地产开发有限公司借入资金不超过6亿元，借款期限2年，年利率为0%。
　　2023年12月25日，新希望地产发行2023年度第三期中期票据，发行规模8亿元，期限3年，票面利率3.9%，募集资金将用于新希望地产项目建