2023年12月百强房企单月销售环比转正。根据克尔瑞公布的2023年1-12月销售业绩排行榜数据，前100强房企操盘口径销售金额达到54049.7亿元，较22年同期-16.5%，降幅较1-11月扩大2.1个百分点；权益金额达到42436.4亿元，较22年同期-17.0%，降幅较1-11月扩大1.8个百分点，权益比79%
　　从2023年12月单月情况来看，TOP100房企实现操盘口径销售金额4513.5亿元，环比+15.7%，同比-34.1%。2023年12月TOP100房企实现权益销售金额为3650.7亿元，环比+23.2%，同比-32.1%。
　　对比22年和23年1-12月操盘口径销售门槛来看，TOP10房企的销售操盘金额门槛同比-3.9%，从1673亿元下降至1609亿元；TOP11-20门槛降幅相对最大，从803亿元下降至597亿元，同比-25.7%。
　　从2023年1-12月操盘口径销售金额来看，TOP1-10房企同比降幅相对较小，同比-11.7%；TOP21-30房企降幅相对较高，同比-22.3%。
　　从2023年1-12月权益销售金额来看，TOP1-10房企同比降幅相对较小，同比-10.8%；TOP31-50房企降幅相对较高，同比-22.8%。
　　2023年12月百强房企单月销售同比负增长。从2023年12月单月操盘销售金额情况来看，单月最高绿城中国为447亿元，其次万科A为303亿元，中国海外发展、保利发展和建发国际集团当月销售在217-250亿元，中国铁建、华润置地和招商蛇口在181-197亿元。
　　从2023年1-12月累计操盘金额相比22年同期值来看，前50强房企中13家实现正增长。其中，华侨城A为最高的33.3%，融创中国等超过-50%的同比负增长。
　　投资建议：维持“优于大市”评级。我们认为行业政策近期明显存在松绑，格局改善，空间打开，优质公司的价值将会更加突出。建议关注：1）开发类：A股-万科A、保利发展、招商蛇口、城建发展、天健集团；H股-中国海外发展；2）商住类：华润置地、龙湖集团、新城控股；3）物业类：万物云、华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余、新大正；4）文旅类-华侨城A。
　　风险提示：销售不畅，行业总量下行风险