投资要点：
　　上周大中城市新房成交情况：
　　2023年第49周30大中城市新房成交面积为222万平方米，环比前一周-21%，同比2022年-23%。其中一线城市销售面积47万平方米，环比前一周-23%，同比2022年-25%。二线城市销售面积124万平方米，环比前一周-25%，同比2022年-22%。三线城市销售面积51万平方米，环比前一周-9%，同比2022年-24%。
　　2023年12月1日-7日30城累计成交面积222万平方米，环比2023年11月同期10%，同比-22%。一线城市累计成交面积47万平方米，环比2023年11月同期6%，同比-23%。二线城市累计成交面积124万平方米，环比2023年11月同期4%，同比-22%。三线城市累计成交面积51万平方米，环比2023年11月同期32%，同比-20.5%。
　　上周18城二手房成交量情况：
　　18城2023年第49周二手房成交量为159万平方米，环比前一周-6.6%，同比15%。其中一线城市二手房成交面积31万平方米，环比前一周-15%，同比54%。二线城市二手房成交面积118平方米，环比前一周-8.5%，同比6%。三线城市二手房成交面积9万平方米，环比前一周129%，同比45%。
　　18城2023年12月1日-7日二手房成交面积159万平方米，环比2023年11月同期-7%，同比去年18%；一线城市31万平方米，环比2023年11月同期3%，同比去年61%；二线城市118万平方米，环比2023年11月同期-11.5%，同比去年9%；三线城市9万平方米，环比2023年11月同期54%，同比去年39%。
　　2023年第49周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为3833万平方米，土地成交面积为2739万平方米，供销比1.4倍。土地出让金额为1115亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积105367万平方米，同比-14%，累计同比增速较前一周回升0.57个百分点，成交面积73262万平方米，同比-18.6%，累计同比增速较前一周回落0.1个百分点，累计土地出让金25892亿元，同比-21.6%。上周全国土地溢价率为3%，环比前一周回升0.9个百分点。一线城市上周土地溢价率0%，环比前一周持平，二线城市上周溢价率5%，环比前一周回升4个百分点，三线城市上周溢价率3%，环比前一周回落0.9个百分点。
　　上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）2242.7点，环比前一周-3.78%，沪深300指数（000300.SH）3399.5点，环比前一周-2.40%，房地产指数和沪深300指数年内截止上周涨跌幅分别为-24.08%和-12.56%。上周重点跟踪公司中，A股金科股份涨跌幅-0.56%，其次保利发展涨跌幅-1.91%，物业股方面保利物业涨跌幅为0.71%，旭辉永升服务涨跌幅为-1.64%，港股宝龙地产涨跌幅周内表现为-4.48%，其次是华润置地-6.55%。
　　风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。