周关注：房地产2023年总结及2024年展望
　　2023年，“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市。居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏，新房市场调整态势未改，核心城市政策效果持续性不足。以价换量下，重点城市二手房市场表现好于新房。
　　展望2024年，整体来看，2024年新房销售市场依然面临调整压力，若经济持续恢复、置业意愿改善，叠加城中村改造如期推进，销售规模或可实现小幅增长。在销售市场修复缓慢影响下，全国新开工、投资下行态势或难改。
　　市场回顾：上周上证综指下跌2.0%、创业板指下跌1.8%、同花顺全A下跌1.6%、建筑材料（申万）下跌4.3%；建材行业细分领域中，水泥、玻璃玻纤、装修建材指数分别下跌3.0%、5.1%、5.1%。
　　重点数据跟踪：水泥：全国水泥均价周环比上升0.9%，月环比上升2.3%；玻纤：直接纱均价3,271.4元/吨，周环比下降0.43%；电子纱周均价8,475元/吨，周环比持平；玻璃：玻璃期货价格周环比上升3.4%，玻璃现货价22.2元/平方米，环比上升2.6%；2.0mm镀膜玻璃18.5元/m2，周环比持平；3.2mm镀膜玻璃27.0元/m2，周环比持平；原材料：动力煤价环比上升0.3%，英国布伦特原油价周环比下降6.7%；地产基建：上周（12/02-12/08）30大中城市商品房成交面积为219.37万平方米，同比下降25%，环比下降22%；11/27-12/3日100大中城市成交土地规划建筑面积为5336.22万平方米，同比下降12%，环比上升349%。
　　行业动态：中指研究院：信用债发行量回升，支持民企融资政策加快落实；中指研究院：房企销售降幅再扩大，拿地降幅有所收窄；克而瑞地产研究：武汉等17城政策微调，供求持续回升。
　　投资建议：1）推荐非地产链细分领域龙头，民用电工、高空作业平台、真空绝热板、工业涂料、药用玻璃、消防行业景气度向好，关注细分领域龙头公牛集团、华铁应急、赛特新材、麦加芯彩、山东药玻、青鸟消防。2）楼市偏弱运行，政策预期增强，消费建材板块有望受益，建议关注东方雨虹、北新建材、三棵树、蒙娜丽莎、东鹏控股、苏博特等。3）水泥板块估值较低，水泥或先纳入碳市场有利于低端产能出清，建议关注海螺水泥、华新水泥、塔牌集团等。4）出口链方面，美国房地产市场趋势回暖、出口成本端改善显著，关注松霖科技、致欧科技。
　　风险提示：原材料价格上涨或超预期；下游需求或低于预期等。