本周（12月1日-12月7日）新房成交面积同环比均下降；二手房成交面积同比增长，环比下降。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积244万方，同比-28.1%，环比-26.9%，相对2022年周均-34.8%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-25.5%/-21.2%/-41.3%，环比-23.2%/-21.7%/-38.3%。分城市来看，一二线城市中广州、武汉、南宁实现同比正增长。12月以来，新房累计成交面积同比-24.4%，环比+2.0%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比-23.5%/-20.5%/-33.0%，环比+5.7%/+0.7%/+2.5%。分城市来看，一二线城市中武汉、苏州、南宁实现同比正增长；2）二手房方面：本周15城二手房成交面积153万方，同比+22.3%，环比-7.4%。12月以来，二手房累计成交面积同比+26.1%，环比-7.3%。
　　多家银行加力支持非国有房企融资，AMC接力与房企座谈。1）据证券时报报道，自11月17日人民银行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会以来，多家商业银行积极贯彻落实会议精神，密集与房地产企业座谈调研，加大民营企业贷款投放力度。11月以来，工行、农行、中行、建行、交行等主要银行向非国有房企投放房地产开发贷款300多亿元，其中近两周投放140多亿元。2）12月7日晚间，东方AMC发布消息称，该公司于12月1日举办房地产企业债券风险化解研讨会。东方AMC在会上表示，着力化解信用类债券风险暴露前或违约后的处置难问题，积极争取有利外部环境，丰富处置方式，提高处置效率，阻断风险传导，服务实体经济特别是民营企业的造血功能再生，促进债券市场恢复正常秩序。
　　因城施策持续变化。1）杭州桐庐大学生首次在桐庐购房最高补贴15万元，住房公积金可支付购房首付款；2）浙江余姚对符合条件的新建商品住宅购买人一次性给予购房发票价款1%的货币补贴，最高不超过4万元；3）江西德安买新房可补贴50%契税，适当提高房屋征收货币补偿标准；4）甘肃定西发放购房券和消费券，开展房地产促销活动；5）云南安宁购买新建商品住房给予契税补贴，其中，生育二孩、三孩家庭分别按照契税总额80%、100%给予补贴。
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积244万方，同比-28.1%，环比-26.9%，相对2022年周均-34.8%。年初以来累计同比-11.2%。其中，一/二/三四线本周新房成交面积同比-25.5%/-21.2%/-41.3%，环比变化-23.2%/-21.7%/-38.3%，年初以来累计同比-0.6%/-9.1%/-20.7%。
　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积153万方，同比+22.3%，环比-7.4%，相对2022年周均+26.9%。年初以来累计同比+27.8%。
　　1）新房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积相较去年同期变化-28.1%，环比-26.9%，相对2022年周均-34.8%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-25.5%/-21.2%/-41.3%，环比变化-23.2%/-21.7%/-38.3%。
　　12月累计：49城市新房成交面积同比-24.4%，环比+2.0%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比-23.5%/-20.5/-33.0%，环比+5.7%/+0.7%/+2.5%。
　　年初以来：49城市新房成交面积同比-11.2%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比-0.6%/-9.1%/-20.7%。
　　库存方面：本周统计的10城市库存去化周期为15.9个月，环比变化+0.1个月，其中一/二/三四线库存分别变化+0.2/+0.0/+0.7个月。
　　2）二手房成交情况：
　　二手房方面：本周15城成交面积同比变化+22.3%，环比-7.4%。12月以来累计同比+26.1%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+27.8%。
　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比+53.7%，环比-15.2%。12月以来累计同比+61.0%。年初以来累计同比变化+13.1%。
　　二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比+13.9%，环比-11.1%。12月以来累计同比+17.1%。年初以来累计同比变化+33.3%。
　　2、房企资金跟踪：
　　12月7日，金融街发布公告称，公司按持股比例向北京融筑房地产开发有限公司提供财务资助，财务资助额度为8888万元。
　　12月5日，津投城开向其全资子公司苏州华强房地产开发有限公司增资8亿元。
　　3、本周市场重要信息：
　　（1）行业信息：
　　12月4日，央行党委书记、行长潘功胜在《人民日报》发表署名文章。其中提到，主动适应我国房地产市场重大转型，战略上，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；策略上，弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，维护房地产市场稳健运行。
　　12月8日，湖北省发布《关于进一步保障和改善民生若干措施》。其中提出，推动各地进一步完善回乡进城安居“购房补贴”政策，推动适当延长贷款年限，首套住房借款人年龄与贷款期限之和可延长至法定退休年龄后10年。
　　12月8日，温州市将探索“房票”用于购房首付，兑现资金须直接转入该商品房项目资金监管账户。
　　12月7日，广州地方金管局等五部门印发《广州市金融