本周（11月17日-11月23日）新房成交面积环比增长，同比下降；二手房成交面积环比下降，同比增长。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积276万方，同比-23.2%，环比+10.2%，相对2022年周均-26.4%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-14.1%/-14.6%/-41.0%，环比+21.2%/+14.6%/-4.7%。分城市来看，一二线城市中广州、杭州、成都、福州实现同比正增长。11月以来，新房累计成交面积同比-21.9%，环比+6.4%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比-20.6%/-13.3%/-36.8%，环比+2.6%/+6.7%/+9.5%。分城市来看，一二线城市中广州、深圳、成都、福州、南宁实现同比正增长；2）二手房方面：本周15城二手房成交面积164万方，同比+27.1%，环比-2.5%。11月以来，二手房累计成交面积同比+21.8%，环比+30.4%。
　　央行上海总部等五部门积极表态，建行召集6家房企召开座谈会。11月21日，人民银行上海总部、金融监管总局上海监管局、上海证监局、上海市地方金融监管局、上海市科委联合召开金融机构座谈会。会议要求金融机构要落实好房地产“金融16条”，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。对正常经营的房地产企业不惜贷、不抽贷、不断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。配合地方政府因城施策做好房地产调控，更好支持刚性和改善性住房需求，加大力度支持保障性住房等“三大工程”建设，推动构建房地产发展新模式。据财联社报道，11月24日，建设银行总行在北京召集6家房企（万科、龙湖、美的置业、新城发展、滨江集团、大华集团）召开座谈会，座谈会听取各家房企需求，拟进一步支持房企融资需求，补充流动性。
　　因城施策持续变化。1）深圳二套房首付比例统一降至4成；调整享受优惠政策普通住房认定标准，取消实际成交总价应低于750万元；2）广州今年第四批次挂牌出让的首宗宅地，按照价高者得原则确定竞得人，成为一线城市中第一个取消土拍限价的城市；3）武汉青山区发布引才聚才政策清单，购买指定商品住房，给予5万元购房补贴；4）长沙购买第2套商品住房，不受首套房网签时间的限制；居民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的，可购买1套改善性住房（144平方米及以上）；5）泉州放松住房限购和限售，缩小限售范围、限售年限调整为2年。
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积276万方，同比-23.2%，环比+10.2%，相对2022年周均-26.4%。年初以来累计同比-11.0%。其中，一/二/三四线本周新房成交面积同比-14.1%/-14.6%/-41.0%，环比变化+21.2%/+14.6%/-4.7%，年初以来累计同比-0.03%/-9.1%/-20.2%。
　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积164万方，同比+27.1%，环比-2.5%，相对2022年周均+36.0%。年初以来累计同比+27.8%。
　　 1）新房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积相较去年同期变化-23.2%，环比+10.2%，相对2022年周均-26.4%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-14.1%/-14.6%/-41.0%，环比变化+21.2%/+14.6%/-4.7%。
　　11月累计：49城市新房成交面积同比-21.9%，环比+6.4%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比-20.6%/-13.3%/-36.8%，环比+2.6%/+6.7%/+9.5%。
　　年初以来：49城市新房成交面积同比-11.0%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比-0.03%/-9.1%/-20.2%。
　　库存方面：本周统计的10城市库存去化周期为15.4个月，环比变化+0.1个月，其中一/二/三四线库存分别变化+0.1/+0.2/+0.2个月。
　　2）二手房成交情况：
　　二手房方面：本周15城成交面积同比变化+27.1%，环比-2.5%。11月以来累计同比+21.8%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+27.8%。
　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比+24.0%，环比+1.8%。11月以来累计同比+13.5%。年初以来累计同比变化+11.7%。
　　二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比+32.1%，环比-2.9%。11月以来累计同比+33.1%。年初以来累计同比变化+33.8%。
　　2、房企资金跟踪：
　　11月23日，招商蛇口拟发行不超过38.4亿元公司债券，用于偿还有息负债，债券期限分为两个品种，品种一为3年期固定利率品种，品种二为5年期固定利率品种。
　　11月21日，金融街2023年度第八期中期票据已经完成发行，计划并实际发行金额8亿元，发行利率为3.54%。
　　3、本周市场重要信息：
　　（1）行业信息：
　　11月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，均与上月持平。
　　11月24日，广东发布提振和扩大消费“27条”，推动重点城市规划建设保障性住房，加快筹建保障性租赁住房，2023年新增筹建保障性租赁住房不少于22万套(间)。支持广州、深圳结合城中村改造，规模化建设保障性租赁住房。
　　11月23日，广州启动