本周（11月10日-11月16日）新房成交面积环比增长，同比下降；二手房成交面积同环比均增长。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积250万方，同比-11.5%，环比+7.2%，相对2022年周均-33.3%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-14.3%/-5.1%/-19.2%，环比+6.5%/+3.3%/+15.1%。分城市来看，一二线城市中广州、成都、福州、南宁、济南实现同比正增长。11月以来，新房累计成交面积同比-20.9%，环比+20.2%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比-22.3%/-12.4%/-34.3%，环比+14.5%/+23.1%/+18.6%。分城市来看，一二线城市中广州、深圳、成都、福州、南宁实现同比正增长；2）二手房方面：本周15城二手房成交面积168万方，同比+28.2%，环比+2.6%。11月以来，二手房累计成交面积同比+20.9%，环比+60.1%。
　　“三部门”召开座谈会，要一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求。央行、金管局、证监会11月17日联合召开金融机构座谈会。会议称，各金融机构要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。
　　10月商品房销售额同比降幅收窄。11月15日，国家统计局发布全国房地产市场基本情况。销售：10单月销售面积0.78亿方，同比-11.0%，销售额0.81万亿元，同比-8.1%，单月销售额自7月份以来跌幅持续收窄。1-10月累计销售面积9.26亿方，同比-7.8%，累计销售额9.72万亿元，同比-4.9%。开发投资：10单月开发投资完成额为0.87万亿元，同比-11.3%。1-10月累计开发投资完成额为9.59万亿元，同比-9.3%。新开工、竣工：10单月新开工面积0.71亿方，同比-21.1%；单月竣工面积0.64亿方，同比+13.3%。1-10月累计新开工面积7.92亿方，同比-23.2%；累计竣工面积5.52亿方，同比+19.0%。注：同期2022年数据根据同比调整。
　　因城施策持续变化。1）广州住房公积金实行“认房不认贷”，公积金贷款首套房最低首付比例20%；2）厦门岛内外全面解除限购。降低思明区、湖里区购房首付比例和贷款利率，并对多子女家庭购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积250万方，同比-11.5%，环比+7.2%，相对2022年周均-33.3%。年初以来累计同比-10.7%。其中，一/二/三四线本周新房成交面积同比-14.3%/-5.1%/-19.2%，环比变化+6.5%/+3.3%/+15.1%，年初以来累计同比+0.4%/-9.0%/-19.8%。
　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积168万方，同比+28.2%，环比+2.6%，相对2022年周均+39.6%。年初以来累计同比+27.9%。
　　1）新房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积相较去年同期变化-11.5%，环比+7.2%，相对2022年周均-33.3%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-14.3%/-5.1%/-19.2%，环比变化+6.5%/+3.3%/+15.1%。
　　11月累计：49城市新房成交面积同比-20.9%，环比+20.2%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比-22.3%/-12.4%/-34.3%，环比+14.5%/+23.1%/+18.6%。
　　年初以来：49城市新房成交面积同比-10.7%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+0.4%/-9.0%/-19.8%。
　　库存方面：本周统计的10城市库存去化周期为15.3个月，环比变化+0.3个月，其中一/二/三四线库存分别变化+0.4/+0.2/+0.4个月。
　　2）二手房成交情况：
　　二手房方面：本周15城成交面积同比变化+28.2%，环比+2.6%。11月以来累计同比+20.9%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+27.9%。
　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比+17.7%，环比+3.6%。11月以来累计同比+11.0%。年初以来累计同比变化+11.6%。
　　二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比+34.4%，环比-0.2%。11月以来累计同比+34.3%。年初以来累计同比变化+34.0%。
　　2、房企资金跟踪：
　　11月13日，华发股份拟20亿收购珠海市海润公司45%股份，交易对价20亿元人民币。
　　11月17日，招商蛇口消费基础设施ABS项目更新“已反馈”，拟发行金额8.08亿元。
　　11月17日，三湘印象拟定向特定对象联发投发行股票数量不超过3.54亿股，增募资不超过10.2亿元。
　　3、本周市场重要信息：
　　（1）行业信息：
　　11月17日，央行、金管局、证监会联合召开金融机构座谈会，会议明确要一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用“第二支箭”支持房地产企业发债融资。
　　11月15日，国家统计局发布全国房地产市场基本情况。1-10月全国房地产开发投资同比-9.3%，商品房销售面积同比-7.8%，销售额同比-4.9%，新开工面积同比-23.2%，竣工面积同比+19.0%，房企到位资