投资要点：
　　上周1大中城市新房成交情况：
　　2023年第46周30大中城市新房成交面积为201万平方米，环比前一周7%，同比2022年-17%。其中一线城市销售面50万平方米，环比前一周7%，同比2022年-14%。二线城市销售面积113万平方米，环比前一周7%，同比2022年-9%。三线城市销售面积39万平方米，环比前一周9%，同比2022年-34%。
　　2023年11月1日-16日30城累计成交面积460万平方米，环比2023年10月同期17.5%，同比-19%。一线城市累计成交面积110万平方米，环比2023年10月同期15%，同比-22%。二线城市累计成交面积262万平方米，环比2023年10月同期29%，同比-12%。三线城市累计成交面积87万平方米，环比2023年10月同期-4%，同比-32.5%。
　　上周18城二手房成交量情况：
　　18城2023年第46周二手房成交量为173万平方米，环比前一周1.7%，同比21%。其中一线城市二手房成交面积33万平方米，环比前一周4%，同比18%。二线城市二手房成交面积131平方米，环比前一周-0.6%，同比20%。三线城市二手房成交面积8.7万平方米，环比前一周41%，同比47%。
　　18城2023年11月1日-16日二手房成交面积405万平方米，环比2023年10月同期59%，同比去年18%；一线城市75.4万平方米，环比2023年10月同期63%，同比去年11%；二线城市312万平方米，环比2023年10月同期57%，同比去年21.5%；三线城市17万平方米，环比2023年10月同期63%，同比去年-12%。
　　2023年第46周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为4017万平方米，土地成交面积为1173万平方米，供销比3.4倍。土地出让金额为313亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积89690万平方米，同比-16%，累计同比增速较前一周回落0.05个百分点，成交面积68328万平方米，同比-16%，累计同比增速较前一周回落0.5个百分点，累计土地出让金24067亿元，同比-20%。上周全国土地溢价率为3%，环比前一周回落1.2个百分点。一线城市上周土地溢价率0%，环比前一周回落11个百分点，二线城市上周溢价率2%，环比前一周回升0.75个百分点，三线城市上周溢价率3%，环比前一周回升0.5个百分点。
　　上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）2350.2点，环比前一周-0.26%，沪深300指数（000300.SH）3568.1点，环比前一周-0.51%，房地产指数和沪深300指数年内截止上周涨跌幅分别为-20.44%和-8.23%。上周重点跟踪公司中，A股金地集团涨跌幅0.55%，其次新城控股涨跌幅-0.81%，物业股方面碧桂园服务涨跌幅为4.85%，中海物业涨跌幅为-0.30%，港股旭辉控股集团涨跌幅周内表现为7.39%，其次是融创中国6.80%。
　　风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。