核心观点
　　本周板块回顾：本周（2023/11/10~2023/11/16）申万房地产指数上涨0.41%，沪深300指数下跌0.51%，板块跑赢沪深300指数0.93pct，在31个板块中排第18位。
　　行业数据回顾：30大中城市商品房成交面积201万平米，环比+7.4%，同比-16.5%。细分城市能级来看，30大中城市中，一线城市商品房成交面积50万平米，环比+6.5%，同比-14.3%；二线城市商品房成交面积113万平米，环比+7.3%，同比-9.3%；三线城市商品房成交面积39万平米，环比+8.8%，同比34.1%。我们重点监测的14城二手房成交面积173万平米，环比+2.0%，同比+28.8%。细分城市能级来看，2个一线城市二手房成交面积33万平米，环比+3.6%，同比+17.7%；9个二线城市二手房成交面积131万平米，环比-0.2%，同比+30.8%；3个三四线城市二手房成交面积9万平米，环比+40.9%，同比+47.1%。库存去化方面，一线城市中上海去化周期最短，二线城市中杭州去化周期最短。土地方面，一线城市商办用地成交1宗，平均溢价率为0%，规划建面为0.2万方，土地出让金为0.12亿元。供给方面，一线城市推出1宗住宅用地和4宗商办用地。二线城市合计成交住宅用地17宗，总规划建面201.39万方，土地出让金107.70亿元，平均溢价率6.81%；成交商办用地19宗，总规划建面61.53万方，土地出让金10.56亿元，平均溢价率0.04%。三四线城市共计成交住宅用地793宗，商办用地430宗，土地出让金分别为319.01亿元、117.79亿元，平均溢价率分别为2.02%、1.92%。
　　本周行业新闻跟踪：本周各地仍在持续出台政策，如河南信阳发布《关于提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款的通知（试行）》；济南出台《关于进一步促进梧州市房地产市场平稳健康发展的通知（征求意见稿）》；广东潮汕出台《潮州市住房公积金缴存和提取管理办法》；甘肃出台《关于恢复和扩大消费若干措施的通知》支持刚性和改善性住房需求；广州发布《关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知》；上饶市发布《关于调整改善型住房贷款首付比例等相关政策的通知》等。三部门联合召开金融机构座谈会，强调对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。
　　重点公司跟踪：11月至今我们跟踪的重点企业中，共拿地8块，总土地出让金129.07亿元，拿地企业包括华润置地、龙湖集团、保利发展、中国金茂、越秀地产及万科，地块位于南昌、成都、佛山、西安、合肥和三亚。
　　投资建议：销售表现上，本周新房及二手房市场本周成交环比上涨，销售恢复波动。整体政策环境维持宽松，值得注意的是11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，会议强调坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。我们认为在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。我们看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企，建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团。
　　风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等