在国企深化改革与行业竞争格局发生重大变化的背景下，头部房地产央企不断加强市场化人才引进，为业绩提升提供有力支撑。近年来头部央企外部高端人才引进以接近市场的高薪高职级岗位为主，来源主要为行业内头部企业，其中来自民营房企的较多。预计未来这种趋势仍将持续，资源丰富并且有强烈发展愿望的地方国企也会采取相似策略获取人才资源。
　　监管政策与行业格局推动头部房地产央企强化人才引进工作
　　1.监管政策及控股央企要求企业健全市场化经营机制，引进高端人才
　　中央与地方层面监管政策要求央国企推进改革工作，强活力、提效率，转换经营机制。2020年6月，中央全面深化改革委员会审议通过《国企改革三年行动方案（2020－2022年）》，其中要求国有企业健全市场化经营机制，在高端人才引进等方面有更大作为，提高效率，增强企业活力。2023年初国资委进一步优化中央企业经营指标体系为“一利五率”，其中包括提升全员劳动生产率的要求，旨在提高央企生产效率。地方层面，以北京市为例，《北京市国企改革三年行动实施方案(2020-2022年)》要求，推进以市场化为导向的选人用人机制，以价值创造为导向的激励约束机制。
　　央企积极响应政策要求，并指导旗下房地产公司进行改革。如保利集团建立市场化选人用人与劳动用工机制，促进干部能上能下、员工能进能出，实行公开、平等、竞争、择优的招聘制度，建立能力贡献决定薪酬水平机制，加强人力资源管理体系建设。在集团要求和指导之下，保利发展结合自身业务特点，从人才引进、培养、使用等方面加强人才队伍建设。
　　2.引进人才助央企实现经营目标，民企经营收缩“释放”人才
　　引进外部高端人才，有利于央企完成既定经营目标。保利发展2018年提出力争重返行业前三，2022年初年度工作会议又提出“进三争一”的新目标；2023年初的业绩发布会上，招商蛇口提出未来三年跻身行业五强的目标。加强人才引进、优化人才结构，有助于央企不仅实现规模扩张，并且在营收利润、产品品质、服务质量等方面迈向高质量发展。
　　近年来房地产行业竞争格局发生重大变化，央国企发展势头良好，民营房企经营收缩。行业进入深度调整期，部分民营房企出现债务违约，企业经营受到较大影响。在销售端，央国企市场份额持续提升；在拿地端，民营房企拿地规模在2022年出现大幅下滑，2023年稍有恢复。整体来看，央国企发展势头好于民营房企。
　　保持稳健经营成为当前房企首要目标，人员精简不可避免。据统计，2022年全年58家典型上市房企中，共有50家房企进行减员，总共减员超23万人。其中，裁员比例较大的基本为民营房企，少数员工人数增长的房企多为央国企，如华润置地、保利发展等。