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　　【平安证券】行业深度报告*房地产*多视角研判现金流稳定性——收租类资产系列报告之产业园*强于大市20231106
　　研究分析师:郑茜文投资咨询资格编号: S1060520090003
　　研究分析师:郑子辰投资咨询资格编号: S1060521090001
　　研究分析师:杨侃投资咨询资格编号: S1060514080002
　　研究分析师:刘璐投资咨询资格编号: S1060519060001
　　核心观点: 1.产业园渐成重要经济及财政支撑，涉及多种开发运营模式；2.短期整体供需压力犹存，细分领域需求高低不一；3.经济及产业周期与租户结构均将影响园区现金流；2021年房地产开发规模持续下行，多家传统开发企业出险，具有稳定现金流的经营性资产逐步受到市场关注。我们认为尽管短期受供需两端冲击，产业园市场整体面临一定压力，但优秀产业园凭借其产业集聚、区域优势，仍有望保持稳定的现金流回报，建议关注优秀的园区运营商及产业园REIT投资机会。