◆市场行情:市场表现方面,近两周市场有明显下跌。截止10月27日,REITs市场总体市值859亿元，较两周前3.70%，下降幅度较上一个统计周期(2023.9.25-2023.10.13) (-1.33%)有所增加。在REITs市场部分项目解禁的冲击下,前期部分反弹涨幅较大的产品经历明显回调，叠加近期美债高收益率对于全球流动性的冲击，中证REITs近两周出现显著回调,跌幅高于股市和债市。
　　近期REITs市场利好政策频出,政府对REITs市场建设关注度持续上升。继10月20日证监会修订相关指引，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施后，仅仅-周后，包括理华夏华润、中金印力两单消费基础设施REITS的首批四个消费基础设施REITs已获得证监会、深交所同步受理，标志着消费基础设施REITs正式启航。首批消费基础设施REITs底层资产均较为优质，运营稳定性良好，经营业绩具备较强的增长潜力。
　　消费基础设施REITs项目的落地进-一步丰富了当前市场的资产类型,为投资者提供了更加多样化的投资选择,同时对进一步盘活优质商业资产，促进消费领域的投资发展起到了积极作用。另- -方面，截止10月27日,公募REITs三季报全部披露完毕,28只公募REIT's里有27只实现单季度盈利，业绩全面回暖,基本面的改善叠加政策利好，REITs市场整体情绪有望得到提振。
　　流动性: REITs市场总体层面，综合成交额、成交量和换手率三方面的数据，近两周市场成交活跃度较前两周有所分化。近两周REITS日均成交额为2.38亿元，较前两周环比下降3.64%。近两周市场日均成交量录得0.58亿份，环比+1.75%。我们按照流通市值加权计算整体REITs市场的日换手率。近两周REITs市场区间日均换手率1.009,较前两周市场0.70%的换手率有所上行。大宗交易方面则有所改善，近两周REITs市场每个交易日均出现大宗交易，交易频次显著提高，交易规模较前两周大幅增长。
　　估值:截至2023年10月27日共有17只REITs产品估值低于其对应的ABS估值，相较于前两周增加了4只，在前期解禁及流动性冲击下，REITs市场估值已到达地位，配置价值逐步显现。截止10月27日,相对净值溢价率最高的是中航首钢生物质REIT,溢价率达30.95%;相对净值折价率最高的仍是华夏中国交建REIT,折价率37.659%,折价率较两周前有所加深。
　　风险提示:基本面修复慢于预期;地缘政治因素等不确定性因索影响市场风险偏好;流动性冲击。