数据要点：
　　本周，42个主要城市新房成交面积环比下降38%，2023年累计成交面积同比下降4%。其中一线环比下降较多城市为上海、深圳，分别环比下降53%、19%。一线城市累计成交面积同比上升5%，二、三线城市累计成交面积分别同比下降5%、7%。2023年累计交易量下降较多城市包括芜湖、莆田、宝鸡，分别下降38%、31%、33%。
　　截至9月8日，13个主要城市可售面积（库存）环比上升1%；平均去化周期27.3个月，环比上升3%。深圳和南京去化周期环比上升较多，分别上升17%和17%，去化周期分别由上期的22.0个月和23.7个月变动至25.8月和27.7个月。
　　本周，15个主要城市二手房交易建面下降5%。其中环比下降较多城市为佛山、杭州，分别环比下降31%、28%。2023年累计成交面积同比上升36%。2023年累计同比下降较多城市为宝鸡，同比下降47%。
　　本周观点：
　　本周，重点城市新房成交面积环比增速转负，较上周下降47pct，主要系渭南、温州、杭州等地环比下滑较多，带动二三线城市成交环比增速大幅下降导致。从区域上看，长三角区域内多数城市环比负增长，带动该区域成交面积环比下降较多，环比下降52%。二手房成交方面，北京、佛山成交转弱，杭州等地环比降幅扩大，共同带动重点城市成交面积环比继续下降。
　　库存方面，重点城市去化周期环比有所回升。一线城市中，上海增速回正、北广深圳环比继续上升，带动一线去化周期环比上升6%；其他城市中，厦门等多个城市环比回升、南京等地环比增速加快，驱动整体去化周期环比上升。
　　投资建议:
　　多家商业银行宣布调整存量房贷利率，南京等地取消住房购售限制政策。继一线城市宣布实行“认房不认贷”之后，本周，执行该政策的城市数量继续增加，从目前来看，多数执行城市首套首付比例为不低于20%。同时，四大行及部分商业银行相继公布引导调整存量房贷利率，共同带动居民购房成本进一步下降。另一方面，部分高能级城市亦推出配套措施，如沈阳取消二环内限购政策及限售年限限制、大连解除限购限售限制、南京取消购房限制（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区四区范围内购买商品房不再需要购房证明）、淄博推出“以旧换新”购房等，优化限购限售等政策或将提升住房市场活跃性、更好地满足部分居民的改善住房需求。近期，政策端的宽松力度较大，顶层表态促使一二线新政落地的空间有所扩大，但由于政策传导至销售端需要时间，目前销售端的改善程度依然有限。展望未来，在首套、二套首付比例及住房贷款利率逐步调降（如广州首套房贷利率下限降至4.1%、长春公积金贷款利率5年以下/5年以上分别调整为2.6%/3.1%）等措施的驱动下，销售市场有望出现一定程度的回升。维持行业“强于大市”评级。
　　风险提示：调控政策存不确定性；公司销售结算或出现波动。