热点数据点评：根据58安居客研究院数据，全国二手房景气出现回升。（1）二手房景气指数：8月全国百城二手房景气指数为6.11，出现触底回升的走势，在城中村改造、认房不认贷等利好政策的推动下，部分改善型和观望人群的入市步伐加快；（2）二手房挂牌量：8月全国百城各线城市二手房新增挂牌量都出现了明显增加，在连续4个月回落之后首次出现上涨，二线城市涨幅最大，涨幅为7.4%；（3）二手房挂牌价：8月全国百城二手房挂牌均价持续回落，但出现下跌的城市相比上月减少5个。
　　重点政策方面：9月7日，南京出台6条楼市新政：1）落实国家信贷政策最新要求；2）玄武/秦淮/建邺/鼓楼四区购房不再需要购房证明；3）出台集体土地房票安置方法；4）实施购置新房补助；5）实施“卖旧换新”补助；6）推出“换新购”服务。南京此前已经取消栖霞、雨花、江宁、江北、高淳、溧水、六合等外围区域的限购，本次松绑玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等仅剩的限购区域，此为南京自2016年限购以来，再度全面放开限购。在南京之前，8月底以来，沈阳、大连、嘉兴等地已经全面取消限购，但这几个城市的能级均低于南京；从南京8月的销售情况来看，同比下滑幅度仍然是在20-30%之间，在政治局会议出台政策之后，整体修复进程仍然相对较慢，近三周商品房销售环比并未出现明显上涨，反映出来南京房市下行压力较大，若再不放开限购政策，后续市场信心修复难度将会进一步加大。南京作为本轮政策宽松的“急先锋”，预计后续销售修复压力较大的城市会进一步跟上放松限购政策，9-10月或会有一批二线高能级城市集中落地取消限购。
　　近期，随着政策利好落地，购房者观望情绪有望得到改善，市场预期或将修复，也有利于全国房地产市场修复，今年楼市“金九银十”或迎来一波脉冲行情，竣工端商品以及地产后周期板块有望迎来反弹。

研究报告全文：投资咨询业务资格证监许可2012669号中信期货工业与周期地产二手房景气回升南京全面取消限购周报20230910中信期货研究所工业与周期组重要提示本报告非期货交易咨询业务项下服务其中的观点和信息仅作参考之用不构成对任何人研究员的投资建议中信期货不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投李兴彪朱子悦资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证从业资格号F3048193从业资格号F03090679列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体投资咨询号Z0015543投资咨询号Z0016871进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任核心观点二手房景气回升南京全面取消限购热点数据点评根据58安居客研究院数据全国二手房景气出现回升1二手房景气指数8月全国百城二手房景气指数为611出现触底回升的走势在城中村改造认房不认贷等利好政策的推动下部分改善型和观望人群的入市步伐加快2二手房挂牌量8月全国百城各线城市二手房新增挂牌量都出现了明显增加在连续4个月回落之后首次出现上涨二线城市涨幅最大涨幅为743二手房挂牌价8月全国百城二手房挂牌均价持续回落但出现下跌的城市相比上月减少5个重点政策方面9月7日南京出台6条楼市新政1落实国家信贷政策最新要求2玄武秦淮建邺鼓楼四区购房不再需要购房证明3出台集体土地房票安置方法4实施购置新房补助5实施卖旧换新补助6推出换新购服务南京此前已经取消栖霞雨花江宁江北高淳溧水六合等外围区域的限购本次松绑玄武区秦淮区建邺区鼓楼区等仅剩的限购区域此为南京自2016年限购以来再度全面放开限购在南京之前8月底以来沈阳大连嘉兴等地已经全面取消限购但这几个城市的能级均低于南京从南京8月的销售情况来看同比下滑幅度仍然是在20-30之间在政治局会议出台政策之后整体修复进程仍然相对较慢近三周商品房销售环比并未出现明显上涨反映出来南京房市下行压力较大若再不放开限购政策后续市场信心修复难度将会进一步加大南京作为本轮政策宽松的急先锋预计后续销售修复压力较大的城市会进一步跟上放松限购政策9-10月或会有一批二线高能级城市集中落地取消限购近期随着政策利好落地购房者观望情绪有望得到改善市场预期或将修复也有利于全国房地产市场修复今年楼市金九银十或迎来一波脉冲行情竣工端商品以及地产后周期板块有望迎来反弹重要提示本报告非期货交易咨询业务项下服务其中的观点和信息仅作参考之用不构成对任何人的投资建议中信期货不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任1目录一一线城市政策效果跟踪二二线城市政策效果跟踪三三四线城市政策效果跟踪四二手房成交数据跟踪五本周重点放松施策一览重要提示本报告难以设置访问权限若给您造成不便敬请谅解我司不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎房地产销售数据总览本周商品房成交同比跌幅为32241城本周同比涨幅为-322本周41城中一线城市商品房成交面积同比下跌516万平米-377本周-322一线城市商品房成交面积本周250400上周19141城上周-274同比20192020202120222023300200200本周-343本周-516100上周68一线城市上周-2151500环同-100本周-354比比本周-111100-200上周113二线城市上周-213-30050-400-500本周-456本周-468三线城市0-600上周594上周-413W1W4W7W10W13W16W19W22W25W28W31W34W37W40W43W46W49W52本周41城中二线城市商品房成交面积同比下跌111本周41城中三线城市商品房成交面积同比下跌468万平米二线城市商品房成交面积12个万平米三线城市商品房成交面积25个700500400同比20192020202120222023同比2019202020212022202340045030060040020050020035010030004000250-100300200-200-200200150-300-400100-40010050-5000-6000-600W1W4W7W10W13W16W19W22W25W28W31W34W37W40W43W46W49W52W1W4W7W10W13W16W19W22W25W28W31W34W37W40W43W46W49W52重要提示本报告非期货交易咨询业务项下服务其中的观点和信息仅作参考之用不构成对任何人的投资建议中信期货不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源Wind中信期货研究所3一一线城市政策效果以下调房贷利率为主本周成交环比下降上海商品房成交面积季节性北京商品房成交面积变化情况季节性万平米上海商品房成交面积万平米北京商品房成交面积70201920202021202220234020192020202120222023603550302540203015201010500W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53上海商品房成交面积变化情况北京商品房成交面积变化情况万平米上海商品房成交变化情况万平米北京商品房成交变化情况60每周成交同比右轴1018每周成交同比右轴60165004014-10204012-2010030-308-20206-40-40410-50-6020-600-80前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告非期货交易咨询业务项下服务其中的观点和信息仅作参考之用不构成对任何人的投资建议中信期货不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源Wind中信期货研究所4一一线城市政策效果以下调房贷利率为主本周成交环比下降深圳商品房成交面积季节性广州商品房成交面积季节性万平米深圳商品房成交面积万平米广州商品房成交面积2520192020202120222023802019202020212022202370206015504010302051000W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53深圳商品房成交面积变化情况广州商品房成交面积变化情况万平米深圳商品房成交变化情况万平米广州商品房成交变化情况14每周成交同比右轴8030每周成交同比右轴1060122504010-1020208-200156-30-20104-40-4052-60-500-800-60前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告非期货交易咨询业务项下服务其中的观点和信息仅作参考之用不构成对任何人的投资建议中信期货不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源Wind中信期货研究所5二二线城市政策效果集中在放松限购限售多数城市环比下滑杭州商品房成交面积季节性南京商品房成交面积季节性万平米杭州商品房成交面积万平米南京商品房成交面积6020192020202120222023502019202020212022202345504040353030252020151010500W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53杭州商品房成交面积变化情况南京商品房成交面积变化情况万平米杭州商品房成交变化情况万平米南京商品房成交变化情况45每周成交同比右轴6014每周成交同比右轴3040204012103520100300-10258-20-20206-40-30154-40-6010-5025-80-600-1000-70前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告非期货交易咨询业务项下服务其中的观点和信息仅作参考之用不构成对任何人的投资建议中信期货不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源Wind中信期货研究所6二二线城市政策效果集中在放松限购限售多数城市环比下滑武汉商品房成交面积季节性成都商品房成交面积季节性万平米武汉商品房成交面积万平米成都商品房成交面积12020192020202120222023100201920202021202220239010080708060605040403020201000W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53武汉商品房成交面积变化情况成都商品房成交面积变化情况万平米武汉商品房成交变化情况万平米成都商品房成交变化情况25每周成交同比右轴060每周成交同比右轴2000-1050201500-204015-3010003010-4050020-5050-60100-700-500前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告非期货交易咨询业务项下服务其中的观点和信息仅作参考之用不构成对任何人的投资建议中信期货不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源Wind中信期货研究所7二二线城市政策效果集中在放松限购限售多数城市环比下滑青岛商品房成交面积季节性苏州商品房成交面积季节性万平米青岛商品房成交面积万平米苏州商品房成交面积14020192020202120222023100201920202021202220239012080100708060506040403020201000W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53青岛商品房成交面积变化情况苏州商品房成交面积变化情况万平米青岛商品房成交变化情况万平米苏州商品房成交变化情况50每周成交同比右轴4025每周成交同比右轴8060402020403001520020-2010-20-4010-405-600-600-80前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告非期货交易咨询业务项下服务其中的观点和信息仅作参考之用不构成对任何人的投资建议中信期货不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源Wind中信期货研究所8二二线城市政策效果集中在放松限购限售多数城市环比下滑福州商品房成交面积季节性南宁商品房成交面积季节性万平米福州商品房成交面积万平米南宁商品房成交面积2520192020202120222023802019202020212022202370206015504010302051000W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53福州商品房成交面积变化情况南宁商品房成交面积变化情况万平米福州商品房成交变化情况万平米南宁商品房成交变化情况7每周成交同比右轴15016每周成交同比右轴302061410012105050104-1083-2006-3024-50-4012-500-1000-60前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告非期货交易咨询业务项下服务其中的观点和信息仅作参考之用不构成对任何人的投资建议中信期货不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源Wind中信期货研究所9二二线城市政策效果集中在放松限购限售多数城市环比下滑济南商品房成交面积季节性佛山商品房成交面积季节性万平米济南商品房成交面积万平米佛山商品房成交面积50201920202021202220235020192020202120222023454540403535303025252020151510105500W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53济南商品房成交面积变化情况佛山商品房成交面积变化情况万平米济南商品房成交变化情况万平米佛山商品房成交变化情况25每周成交同比右轴2018每周成交同比右轴01610-1020014-201215-1010-30-208-4010-306-50-4054-60-5020-600-70前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告非期货交易咨询业务项下服务其中的观点和信息仅作参考之用不构成对任何人的投资建议中信期货不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源Wind中信期货研究所10三三四线城市政策效果集中在降首付多数成交处于低位惠州商品房成交面积季节性扬州商品房成交面积季节性万平米惠州商品房成交面积万平米扬州商品房成交面积1620192020202120222023142019202020212022202314121210108866442200W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53惠州商品房成交面积变化情况扬州商品房成交面积变化情况万平米惠州商品房成交面积变化情况万平米扬州商品房成交面积变化情况3每周成交同比右轴07每周成交同比右轴150-20621005-402450-60130-8021-50-10010-1200-100前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告非期货交易咨询业务项下服务其中的观点和信息仅作参考之用不构成对任何人的投资建议中信期货不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源Wind中信期货研究所11三三四线城市政策效果集中在降首付多数成交处于低位温州商品房成交面积季节性柳州商品房成交面积季节性万平米温州商品房成交面积万平米柳州商品房成交面积100201920202021202220234020192020202120222023903580307060255020401530102010500W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53温州商品房成交面积变化情况柳州商品房成交面积变化情况万平米万平米50温州商品房成交面积变化情况150柳州商品房成交面积变化情况每周成交同比右轴4每周成交同比右轴0340100-20330502-402002-60110-50-8010-1000-100前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告非期货交易咨询业务项下服务其中的观点和信息仅作参考之用不构成对任何人的投资建议中信期货不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源Wind中信期货研究所12三三四线城市政策效果集中在降首付多数成交处于低位台州商品房成交面积季节性宁波商品房成交面积季节性万平米台州商品房成交面积万平米宁波商品房成交面积702019202020212022202350201920202021202220234560405035304025302020151010500W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53台州商品房成交面积变化情况宁波商品房成交面积变化情况万平米台州商品房成交面积变化情况万平米宁波商品房成交面积变化情况45每周成交同比右轴25012每周成交同比右轴40402001020351503080251006-202050154-40010-502-6050-1000-80前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告非期货交易咨询业务项下服务其中的观点和信息仅作参考之用不构成对任何人的投资建议中信期货不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源Wind中信期货研究所13三三四线城市政策效果集中在降首付多数成交处于低位江门商品房成交面积季节性莆田商品房成交面积季节性万平米江门商品房成交面积万平米莆田商品房成交面积1220192020202120222023182019202020212022202316101481210684642200W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53江门商品房成交面积变化情况莆田商品房成交面积变化情况万平米江门商品房成交面积变化情况万平米莆田商品房成交面积变化情况7每周成交同比右轴5002每周成交同比右轴12021006400180560300140412002013010012-200-40100-600-1000-80前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告非期货交易咨询业务项下服务其中的观点和信息仅作参考之用不构成对任何人的投资建议中信期货不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源Wind中信期货研究所14四二手房成交情况本周整体成交环比略降一线修复持续全国19城二手房成交面积季节性一线城市二手房成交面积季节性平方米全国19城二手房成交面积万平米全国19城二手房成交面积一线城市3002019202020212022202370201920202021202220232506050200401503010020501000W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51全国19城二手房成交面积变化情况一线城市二手房成交面积变化情况万平米全国二手房成交面积变化情况万平米一线城市二手房成交面积变化情况200每周成交同比右轴3545每周成交同比右轴103040525150350203015-52510010-10205-1515050-20-510-105-250-150-30前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告非期货交易咨询业务项下服务其中的观点和信息仅作参考之用不构成对任何人的投资建议中信期货不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源Wind中信期货研究所15四二手房成交情况本周整体成交环比略降一线修复持续二线城市二手房成交面积季节性三线城市二手房成交面积季节性平方米全国19城二手房成交面积二线城市万平米全国19城二手房成交面积三线城市2502019202020212022202330201920202021202220232520020150151001050500W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W1W3W5W7W9W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51二线城市二手房成交面积变化情况三线城市二手房成交面积变化情况万平米二线城市二手房成交面积变化情况万平米三线城市二手房成交面积变化情况160每周成交同比右轴509每周成交同比右轴30140820401012070306100-1058020-20460-30103-40402-500201-600-100-70前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周前10周前9周前8周前7周前6周前5周前4周前3周前2周前1周当周重要提示本报告非期货交易咨询业务项下服务其中的观点和信息仅作参考之用不构成对任何人的投资建议中信期货不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源Wind中信期货研究所16五本周重点放松施策一览时间事件地区部门地产政策与高层表态政策工具本次房贷利率降低主要针对二套房改善性住房需求被进一步释放房住不炒的大前提没有变购房者无需过度恐慌本次房贷利率降低是全国政策下限降低不是所有城市的房贷利率一刀切降至全国政策下限本次房贷利率降低对一线热点城市的影响有限再来看近期同样备受关注的存量首套房贷款利率调降问题这其中包含了两种情况一是首套房利率调降需注意新利率不是直不要误读房贷利率降20230908经济日报接降至当前的首套房利率下限而是不低于原贷款发放时所在城市的首套房利率下限目前北京上房地产市场低海深圳均已发布了该城市不同时期的首套房利率下限借款人可仔细查看理性研判二是认房不认贷政策落地后部分二套房贷款能够转认为首套房贷款利率由此下降接下来各地要坚持房住不炒定位因地制宜实施好差别化住房信贷政策更好满足刚性改善性住房需求促进房地产市场平稳健康发展对于最近落地认房不认贷政策的一线城市和热点二线城市而言能够修复市场情绪和预期提振信认房不认贷提振市心使更多购房人享受首套房贷款的首付比例和利率优惠有助于降低购房成本更好满足刚性和改善20230908经济日报认房不认贷场预期性住房需求加速这些城市房地产市场的企稳回升促进房地产市场企稳回升和平稳健康发展是一项较为长期的工作各地仍将不断完善政策工具箱根据房地产市场的发展情况适时调整优化房地产政策多名业内人士日前透露广州已于近期悄然取消楼盘限价项目开盘前开发商仍然要向有关部门进20230908取消限价广州行价格备案但官方不再提供指导价一名熟悉政策的人士称现在开发商可以自行决定价格可限价涨可跌20230908取消限购政策南京南京放开玄武区秦淮区建邺区鼓楼区等四区的限购限购对纳入本市城市更新范对纳入本市城市更新范围内的旧住房更新改造项目实施住房公积金支持政策主要包括三个方面内容围内的旧住房更新改造20230907上海一是支持购买更新改造后房屋公积金提取二是支持项目建设期内租房公积金提取三是扩大提取申请旧房改造项目实施住房公积金支人范围本次政策调整自2023年10月7日起正式实施持政策居民家庭包括借款人配偶及未成年子女申请贷款购买商品住房时家庭成员在本市名下无成套住20230905调整认房不认贷杭州房的不论是否已利用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策此次调整从认房不认贷2023年9月5日起实施以房屋合同网签备案时间为准无锡苏州安徽南宁长沙合肥20230902-居民家庭包括借款人配偶及未成年子女在申请贷款购买商品住房时家庭成员在购房所在地的市认房不认贷大连湖北随认房不认贷20230907县名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买过住房均按首套住房信贷政策执行州珠海沈阳福建宁德广东清远重要提示本报告非期货交易咨询业务项下服务其中的观点和信息仅作参考之用不构成对任何人的投资建议中信期货不会因为关注收到或阅读本报告内容而视相关人员为客户市场有风险投资需谨慎如本报告涉及行业分析或上市公司相关内容旨在对期货市场及其相关性进行比较论证列举解释期货品种相关特性及潜在风险不涉及对其行业或上市公司的相关推荐不构成对任何主体进行或不进行某项行为的建议或意见不得将本报告的任何内容据以作为中信期货所作的承诺或声明在任何情况下任何主体依据本报告所进行的任何作为或不作为中信期货不承担任何责任资料来源公开资料整理中信期货研究所17免责声明除非另有说明中信期货有限公司拥有本报告的版权和或其他相关知识产权未经中信期货有限公司事先书面许可任何单位或个人不得以任何方式复制转载引用刊登发表发行修改翻译此报告的全部或部分材料内容除非另有说明本报告中使用的所有商标服务标记及标记均为中信期货有限公司所有或经合法授权被许可使用的商标服务标记及标记未经中信期货有限公司或商标所有权人的书面许可任何单位或个人不得使用该商标服务标记及标记如果在任何国家或地区管辖范围内本报告内容或其适用与任何政府机构监管机构自律组织或者清算机构的法律规则或规定内容相抵触或者中信期货有限公司未被授权在当地提供这种信息或服务那么本报告的内容并不意图提供给这些地区的个人或组织任何个人或组织也不得在当地查看或使用本报告本报告所载的内容并非适用于所有国家或地区或者适用于所有人此报告所载的全部内容仅作参考之用此报告的内容不构成对任何人的投资建议且中信期货有限公司不会因接收人收到此报告而视其为客户尽管本报告中所包含的信息是我们于发布之时从我们认为可靠的渠道获得但中信期货有限公司对于本报告所载的信息观点以及数据的准确性可靠性时效性以及完整性不作任何明确或隐含的保证因此任何人不得对本报告所载的信息观点以及数据的准确性可靠性时效性及完整性产生任何依赖且中信期货有限公司不对因使用此报告及所载材料而造成的损失承担任何责任本报告不应取代个人的独立判断本报告仅反映编写人的不同设想见解及分析方法本报告所载的观点并不代表中信期货有限公司或任何其附属或联营公司的立场此报告中所指的投资及服务可能不适合阁下我们建议阁下如有任何疑问应咨询独立投资顾问此报告不构成任何投资法律会计或税务建议且不担保任何投资及策略适合阁下此报告并不构成中信期货有限公司给予阁下的任何私人咨询建议中信期货有限公司深圳总部地址深圳市福田区中心三路8号卓越时代广场二期北座13层1301-1305室14层邮编518048电话400-990-8826