本周核心观点：2023年8月第4周，新房和二手房成交继续环比回升。本周新房成交面积环比增长16.86%，连续第2周回升，同比跌幅收窄至20%左右。三线城市环比增速较高。二手房环比继续小幅回升，同比增速由负转正。一线成交面积同比跌幅较大。本周住建部、央行、金融监管总局、财政部、税务总局等多部门发声，进一步落实一系列重要会议精神，推动“认房不认贷”、换房退税等政策措施落地。本周广州、深圳、成都、南京、杭州、台州、漳州等地完成土地出让。
　　重点政策解读：8月25日，据新华社报道，近日住建部、央行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。8月25日，财政部、税务总局、住建部共同发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，将2022年出台的“930”换房退税新政，延长2年至2025年末。我们认为，目前全国包括一线城市在内的部分重点城市仍执行“认房又认贷”的严格标准，住房套数认定标准放松，更多群体将适用首套房的低首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本。换房退税政策期限延长，也有利于减少换房交易环节成本。近期政策加速落地，临近9-10月地产销售传统旺季，我们预计后续因城施策政策力度或将进一步加大，有望降低购房者负担，更好满足居民刚性和改善性住房需求。
　　一周行情回顾：本周（2023/08/21-2023/08/27）申万房地产指数下跌3.42%，跑输上证综指1.26pct，在各类板块中位列第20/31，恒生地产建筑业指数下跌0.22%，跑输恒生综指0.15pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：珠江股份（10.32%）、大龙地产（8.99%）、珠光控股（8.89%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：融创中国（-19.82%）、SOHO中国（-16.38%）、世茂集团（-14.49%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨6.25%，跑赢恒生综指6.32pct，在各类板块中位列第1/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：奥园健康（29.82%）、碧桂园服务（19.13%）、雅生活服务（18.00%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：远洋服务（-24.03%）、佳兆业美好（-13.25%）、弘阳服务（-4.81%）。
　　地产市场监测：本周（2023/08/19-2023/08/25）30个大中城新房成交面积219.02万平方米，同比下降19.89%，环比上升16.86%。15城二手房成交面积161.94万平方米，同比上升2.10%，环比上升1.34%。监测16个重点城市库存面积18118.41万平方米，环比上升0.31%，去化周期113.16周，较上周延长3.53周。上周（2023/08/14-2023/08/20）100大中城市土地供应建面3130.89万平方米，同比下降19.75%，环比上升12.22%；土地成交建面1536.19万平方米，同比下降52.70%，环比下降0.68%；供需比上升为2.04，溢价率为1.74%。
　　房企融资情况：本周（2023/08/19-2023/08/25）房企境内新发债总额为145.50亿元，同比上升41.40%，环比上升24.36%；债务总偿还量为89.16亿元，同比下降43.60%，环比下降11.43%；净融资额56.34亿元。
　　风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。
　　

研究报告全文：房地产行业第34周周报新房二手房成交回升月末政策加速出台TableReportDate2023年08月27日江宇辉地产行业首席分析师执业编号S1500522010002联系电话8618621759430邮箱jiangyuhuicindasccomTableTitle证券研究报告新房二手房成交回升月末政策加速出台TableReportDate2023年08月27日行业研究摘要Tabl行业周报eReportTypeTableSTableSummaryummary本周核心观点2023年8月第4周新房和二手房成交继续环比回升本周新房成交面积环比增长1686连续第2周回升同比跌幅收窄至20左TableStockAndRank房地产行业右三线城市环比增速较高二手房环比继续小幅回升同比增速由负转正一线成交面积同比跌幅较大本周住建部央行金融监管总局财政部税投资评级看好务总局等多部门发声进一步落实一系列重要会议精神推动认房不认贷换房退税等政策措施落地本周广州深圳成都南京杭州台州漳州上次评级看好等地完成土地出让TableA江宇辉uthor地产行业首席分析师重点政策解读8月25日据新华社报道近日住建部央行金融监管总执业编号S1500522010002局联合印发关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知推动落实购买首套房贷款认房不用认贷政策措施通知明确居民家庭申请贷款购联系电话8618621759430买商品住房时家庭成员在当地名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买邮箱jiangyuhuicindasccom过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策8月25日财政部税务总局住建部共同发布了关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告将2022年出台的930换房退税新政延长2年至2025年末我们认为目前全国包括一线城市在内的部分重点城市仍执行认房又认贷的严格标准住房套数认定标准放松更多群体将适用首套房的低首付比例和利率优惠有助于降低居民购房成本换房退税政策期限延长也有利于减少换房交易环节成本近期政策加速落地临近9-10月地产销售传统旺季我们预计后续因城施策政策力度或将进一步加大有望降低购房者负担更好满足居民刚性和改善性住房需求一周行情回顾本周20230821-20230827申万房地产指数下跌342跑输上证综指126pct在各类板块中位列第2031恒生地产建筑业指数下跌022跑输恒生综指015pct本周涨幅前3的地产公司分别为珠江股份1032大龙地产899珠光控股889本周跌幅前3的地产公司分别为融创中国-1982SOHO中国-1638世茂集团-1449本周恒生物业服务及管理板块上涨625跑赢恒生综指632pct在各类板块中位列第113本周涨幅前3的物业公司分别为奥园健康2982碧桂园服务1913雅生活服务1800本周跌幅前3的物业公司分别为远洋服务-2403佳兆业美好-1325弘阳服务-481地产市场监测本周20230819-2023082530个大中城新房成交面积21902万平方米同比下降1989环比上升168615城二手房成交面积16194万平方米同比上升210环比上升134监测16个重点城市库存面积1811841万平方米环比上升031去化周期11316周较上周延长周上周大中城市土地供应建35320230814-20230820100面313089万平方米同比下降1975环比上升1222土地成交建面153619万平方米同比下降5270环比下降068供需比上升为204溢价率为174房企融资情况本周20230819-20230825房企境内新发债总额为14550亿元同比上升4140环比上升2436债务总偿还量为8916亿元同比下降4360环比下降1143净融资额5634亿元信达证券股份有限公司风险因素政策风险房地产调控政策收紧或放松不及预期市场风险房地CINDASECURITIESCOLTD产市场销售情况恢复程度不及预期行业资金压力缓解不及预期北京市西城区闹市口大街9号院1号楼邮编100031请阅读最后一页免责声明及信息披露httpwwwcindasccom2目录1地产政策追踪411重点政策解读412地产政策回顾42一周行情回顾821房地产板块822物业板块823重点公司公告93地产市场监测1231新房成交数据1232二手房成交数据1233土地市场情况1334库存及去化144房企融资情况1642房企融资详情16风险因素17图表目录图表1本周政策回顾5图表2本周房地产板块行情走势8图表3本周申万全行业板块涨跌幅8图表4本周地产股涨幅前10名8图表5本周地产股跌幅前10名8图表6本周物业板块行情走势9图表7本周恒生全行业板块涨跌幅9图表8本周物业股涨幅前10名9图表9本周物业股跌幅前7名9图表10本周重点公司公告9图表1130大中城市商品房成交面积及同比环比增速12图表12按城市能级划分商品房成交面积同比增速12图表13按城市能级划分商品房成交面积环比增速12图表142023年7月新建住宅价格和同比及环比增速12图表1515城二手房成交面积及同比和环比增速13图表16按城市能级分二手房成交面积同比增速13图表17按城市能级划分二手房成交面积环比增速13图表182023年7月70大中城市二手房价格指数同环比增速13图表19100大中城土地供应面积及同比增速13图表20100大中城土地成交面积及同比增速13图表21100大中城土地供需比倍14图表22上周按城市能级划分土地供应成交面积增速及供需比14图表23100大中城土地成交楼面均价及溢价率14图表24上周按城市能级划分成交楼面均价及溢价率14图表2515城库存面积及去化周期14图表26一线城市库存面积及去化周期14图表27二线城市库存面积及去化周期15图表28三线城市库存面积及去化周期15图表29重点城市库存和去化周期情况15图表30境内新发债规模及同比增速16图表31债务偿还规模及债务净融资规模16图表32房企债券相关公告16图表33房企债券发行详情17请阅读最后一页免责声明及信息披露httpwwwcindasccom31地产政策追踪11重点政策解读政策内容住建部央行金融监管总局推动落实购买首套房贷款认房不用认贷政策措施8月25日据新华社报道近日住房和城乡建设部中国人民银行金融监管总局联合印发了关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知推动落实购买首套房贷款认房不用认贷政策措施通知明确居民家庭包括借款人配偶及未成年子女申请贷款购买商品住房时家庭成员在当地名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策此项政策作为政策工具纳入一城一策工具箱供城市自主选用财政部税务总局住建部延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策8月25日财政部税务总局住房和城乡建设部共同发布了关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告自2024年1月1日至2025年12月31日对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠其中新购住房金额大于或等于现住房转让金额的全部退还已缴纳的个人所得税新购住房金额小于现住房转让金额的按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税政策解读三部门推动落实首套房贷款认房不用认贷政策7月末住建部召开企业座谈会提出要继续巩固房地产市场企稳回升态势大力支持刚性和改善性住房需求进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率改善性住房换购税费减免个人住房贷款认房不用认贷等政策措施我们认为目前全国包括一线城市在内的部分重点城市仍执行认房又认贷的严格标准本次政策落实政治局会议住建部座谈会等一系列重要会议精神住房套数认定标准放松更多群体将适用首套房贷款的低首付比例和利率优惠有助于进一步降低居民购房成本换房退税政策延续继续降低换房交易成本2022年9月30日财政部税务总局发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠政策执行期限为2022年10月1日至2023年12月31日本次政策执行期延长2年至2025年12月31日换房退税政策期限延长也有利于减少换房交易环节成本近期政策加速出台后续因城施策力度或将加大近期政策加速落地临近9-10月地产销售传统旺季我们预计后续因城施策政策力度或将进一步加大进一步降低购房者负担更好满足居民刚性和改善性住房需求特别是此前政策放松力度相对较松的一线城市和部分二线城市打开政策空间后凭借相对较好的经济基本面和相对较好的供需结构此类城市有望率先企稳回升市场热度或将从这些城市向周边三四线城市传导12地产政策回顾中央政策层面本周住建部央行金融监管总局联合印发关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知财政部税务总局住建部发布关于延续实施支持居民请阅读最后一页免责声明及信息披露httpwwwcindasccom4换购住房有关个人所得税政策的公告本周全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率1年期LPR为3455年期以上LPR为420地方政策层面本周重庆召开推动城市建设和房地产发展工作专题会议西安等14城签订关中平原城市群住房公积金发展合作协议太原印发关于促进房地产市场平稳发展的若干措施浙江嘉兴调整限购限售政策广东中山明确商品房预售款监管相关事项成都拟调整公积金限额和异地购房提取政策厦门下调住房公积金贷款首付比例青岛延长公积金提取阶段性支持政策图表1本周政策回顾发布日期内容地区8月18日中国人民银行金融监管总局中国证监会联合召开电视会议学习贯彻中央决策部署研究落实金融支持实体经济发展和防范化解金融风险有关工作会议强调金融支持实体经济力度要够节奏要稳结构要优价格要可持续主要金融机构要主动担当作为加大贷款投放力度国有大行要继续发挥支柱作用要注重保持好贷款平稳增长的节奏适当引导平缓信贷波动增强金融支持实体经济力度的稳定性要注意挖掘新的信贷增长点大力支持中小微企业绿色发展科技创新制造业等重点领域积极推动城中村改造平急两用公共基础设施建设调整优化房地产8-20全国信贷政策要继续推动实体经济融资成本稳中有降规范贷款利率定价秩序统筹考虑增量存量及其他金融产品价格关系发挥好存款利率市场化调整机制的重要作用增强金融支持实体经济的可持续性切实发挥好金融在促消费稳投资扩内需中的积极作用会议要求金融部门要认真贯彻落实党中央国务院关于防范化解重点领域风险的精神统筹协调金融支持地方债务风险化解工作丰富防范化解债务风险的工具和手段强化风险监测评估和防控机制推动重点地区风险处置牢牢守住不发生系统性风险的底线8月18日2023年关中平原城市群市长联席会议和住房公积金协同发展分会在西安召开会上西安宝鸡咸阳铜川渭南杨凌商洛运城临汾天水平凉庆阳延安三门峡共14个城市签订了关中平原城市群住房公积金协同发展合作协议携手推动关中平原城市群高质量发展将在住房公积金互认互贷合作提取业务协作资金风险8-20西安防范理论研究共享等四个方面建立常态化长效协作机制同日西安住房公积金管理中心落实合作协议要求发布通知称恢复办理在西安市购买自住住房的关中平原城市群成员城市宝鸡咸阳铜川杨凌运城临汾天水平凉庆阳市和观察员城市延安三门峡住房公积金缴存职工住房公积金贷款业务以上城市住房公积金缴存职工与西安本地缴存职工享有同等贷款权益8月18日深圳挂牌出让4宗宅地涉及光明2宗龙岗1宗龙华1宗是今年深圳二批次供地的最后一批总出让8-20深圳面积947万总规划建面47万总起价7842亿4宗宅地中龙华大浪A839-0292地块因故终止出让其余3宗1宗封顶1宗溢价1宗底价成交总成交面积约61万总成交规划建面约311万揽金5422亿8月21日央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率LPR为1年期LPR为345较上一期下调10个基点5年期以上LPR为42同此前保持一致本月15日1年期MLF中标利率从265下调至8-21全国25下调15个基点7天逆回购利率从190下调至18下调10个基点由于LPR是在MLF利率基础上加点形成在MLF利率下调的背景下多位市场分析人士此前就表示本月LPR将迎来下调但5年期以上LPR维持不变却超出市场普遍预期据深圳市住房和建设局8月21日消息经深圳市住房保障署批准深业颐瑞府御棠上府共两个项目住房将面向符合条件的人才配售本批住房按照申请家庭资格条件分为四个队列其中第三队列中将人才房的申请门槛由此前的本科降低至申请人具有全日制专科学历或者具有中级及以上专业技术资格且具有中专及以上学历或者具有技师高级技师8-21深圳职业资格或高级职业资格等条件高层次人才及高精尖缺人才不受家庭人口数限制4人及以上家庭可认购两房户型或三房户型住房3人家庭可认购两房户型或三房户型住房认购三房户型住房的为第四队列2人家庭单身居民可认购两房户型住房8月21日重庆市召开推动城市建设和房地产发展工作专题会议会上重庆市委副书记市长胡衡华强调要紧盯金九银十进一步聚焦问题攻坚克难有力有效推进各项工作要着力解决政策问题研究落实好有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措相关政策能出尽出应出早出要着力解决房地产项目配套设施问题加快推进前期工作尽8-21重庆快启动建设要着力解决保交楼和两久两改项目等资金问题抓好向上争取和内部挖潜多渠道筹集资金要主动跨前一步进一步压实责任凝聚合力打破思维定势大力提升效能做好政策宣传解读着力引导预期提振信心形成良好的政策环境和舆论氛围8月22日成都住房公积金管理中心发布关于调整成都住房公积金有关政策的通知征求意见稿在支持租住住房提取方面缴存人租住住房为未登记备案的每月限额由1000元调整为1200元每年累计提取金额不超过144万8-22成都元此外成都公积金缴存人在重庆绵阳市域内异地购房可按缴存地提取政策申请提取本人及其配偶公积金账户余额不受户籍地工作所在地限制据南昌新闻网近日南昌市获得2023年中央财政城镇保障性安居工程中央基建投资资金102亿元用于支持我市租赁住房保障棚户区改造和老旧小区改造的配套基础设施建设其中市本级获4173万元用于棚户区改造各县区约8-22南昌获98亿元包括保障性租赁住房35568万元老旧小区改造54070万元棚户区改造7989万元市财政局积极做好保障性安居工程的资金保障工作着眼于群众住房急难愁盼问题助力百姓实现从忧居变优居的蝶变目前市财政局已按照中央配套资金管理有关要求及时将配套资金下达至县区并督促相关单位加快预算执行进度强化资金监督管请阅读最后一页免责声明及信息披露httpwwwcindasccom5理确保项目建设的顺利实施切实提高中央基建资金的使用效益同时在组织预算执行中对照绩效目标做好绩效监控确保年绩效目标如期实现8月22日杭州推出7宗涉宅地块总出让面积2417万总规划建面约5784万总起价11078亿元7宗地块全部成交成交总价约11778亿元其中申花城厢板块两宗地块均在报价环节封顶进入摇号环节最终由万科和中天8-22杭州分别摘得余杭组团两宗地块分别被绿城和保利发展摘得浦沿单元地块则由伟星摘得新塘北单元两宗地块浙江兴元建设萧山城投底价摘得8月22日2023福建漳州第二次土拍开拍推出2幅商住用地总出让面积约1043万总建约2535万起拍总8-22漳州价1331亿均位于龙文区现场仅有2家房企参与拍地东屿片区漳州2023P05地块被漳州城投以底价916亿元竞得成交楼面价5281元建元片区漳州2023P06地块被建发漳龙以底价415亿元竞得成交楼面价5183元近日厦门市住房公积金中心发布关于调整住房公积金贷款首付比例有关事项的通知明确相关新政从本月16日起缴存人在厦门购房符合住房公积金贷款条件申请住房公积金贷款的首付款比例随该市商业性住房贷款首付款比8-23厦门例政策调整而调整对比原有政策本次主要变化在于缴存职工有一笔商业性住房贷款未结清且在厦门市无住房或者有一套住房的申请住房公积金贷款时首付款比例由50下调至408月22日青岛市住房公积金管理中心发布青住金字202355号青岛市住房公积金管理中心关于延续提取住房公积金支付购房首付款阶段性支持政策的通知该通知显示为更好满足刚性和改善性住房需求回应群众关切促进8-23青岛房地产市场平稳健康发展在青岛市行政区域内购买家庭首套自住新建商品房的支持购房人及其直系亲属提取住房公积金用于支付购房首付款政策放宽有效期延长至2024年8月31日近日太原市人民政府办公室印发关于促进房地产市场平稳发展的若干措施8月8日开始正式实施其中提到在太原市购买新建商品住房的按照中国人民银行国家金融监督管理总局有关政策下限执行首套房和二套房最低按揭贷款首付比例和贷款利率对山西中部城市群区域内居民以及来并就业新市民在太原市购买商品住房的在购房资格审核商业银行贷款住房公积金贷款等方面享受与太原市居民同等待遇支持居民换购住房退还个人所得税自20228-23太原年10月1日起至2023年12月31日对出售自有住房并在现住房出售后1年内在太原市范围内重新购买住房的纳税人对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠企业监管账户内资金达到商品房预售资金监管办法规定的重点监管资金额度后房地产企业可向商业银行申请出具保函置换重点监管额度内资金保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需资金额度的308月23日广州花都区工业大道以北广清高速以西CB1004036CB0602007CB0601013地块花都大陵北地块成功出让由广州市市政集团有限公司广州建筑集团以底价1158亿竞得楼面价7000元这是今年花都挂牌的第二宗地块上一宗成功出让的地块是由宝信摘得的广花公路东三地块二期花都大陵北地块在今年第二批次预公8-23广州告清单内原定于8月21日出让后广州公共资源交易中心发布补充公告延后两天出让于今日成功出让宅地用地面积为9004444可建设用地面积5516452计容建筑面积165493容积率3挂牌起始价115846亿楼面起价7000元需配建一所托儿所以及一所九班制幼儿园近日广东省中山市发布关于明确商品房预售款监管事项的通知通知提出2023年9月1日起预购人购买8-24广东预售商品房只能通过银行转账或商品房预售款专用POS机将商品房预售款直接存入专用账户同时通知要求2023年9月1日起开发商在申请办理预售款支取时提交的收款凭证须明确载明对应的商品房项目名称及工程名称今日长沙市国土资源网上交易系统挂牌一宗房价限价创新高的涉宅用地该宗编号为2023长沙市041号的商住地块住宅毛坯限价均价19000元平方米较此前的最高限价14800元平方米大幅上涨了4200元平方米涨幅超288-24长沙将于9月26日上午截止挂牌这是有关方面实事求是对市场及时作出反应的一大举措有利于稳定市场预期提振市场信心当地市场人士表示香港发展局局长甯汉豪8月23日于论坛后会见传媒时表示未来会着力做好造地计划包括北部都会区及交椅洲人工岛有社会意见认为基于经济仍然疲弱及楼市不明朗香港政府应避免同时策划北部都会区及交椅洲人工岛两个大型8-24香港项目并先撤回交椅洲人工岛项目甯汉豪回应时指交椅洲人工岛最快到2028年才能提供首批填海土地若项目叫停未来数年当香港经济复苏世界及区域经济是否会给予5年时间等待香港造地甯汉豪表示目前应结合力量讨论造地项目资金不一定全数由政府负担可适当运用市场资金而抵抗极端天气方面的标准亦对融资有良好影响今日土拍分为上午场和下午场实际出让15宗核心主城区有8宗新六区有6宗新津区有1宗高新武侯新都均出让3宗其余区域仅出让1宗从单宗地块规模看武侯区出让一宗超百亩的武侯新城地块为106亩高新区出让一宗高新西区绕城外袖珍地块仅4亩从拍卖结果看15宗地悉数成交总成交面积为477万约717亩总8-24成都成交规划建面为1006万总成交金额为95亿元平均溢价率为21地块热度的分化加剧热门地块企业参拍积极性高上午场8宗地中有2宗地进入摇号环节分别是武侯区武侯新城106亩和锦江区锦江工业园26亩宗地最终由中铁建贵州屹泽幸运抽中6宗地底价成交下午场除郫都区郫筒33亩有09的溢价其余地块均以底价成交8月24日台州温岭成功出让1宗商住地仅1轮报价台州东泽置业有限公司以底价318亿竞得楼面价9546元该地块为温岭市泽国镇ZG110301地块地块出让面积30283容积率10-11建筑面积333113其中商业8-24台州计容建筑面积3000地块北侧相邻的是去年4月29日出让的泽国镇ZG110303地块由温岭市城市发展投资集团有限公司蓝城控股有限公司温岭城发和蓝城控股以总价68100万元竞得楼面价5424元溢价率0158月25日住建部中国人民银行金融监管总局联合印发了关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知推动落实购买首套房贷款认房不用认贷政策措施通知明确居民家庭包括借款人配偶及未成年子女申请贷款购买商品住房时家庭成员在当地名下无成套住房的不论是否已利用贷款购买过住房银行业金融机构均按首套住8-25全国房执行住房信贷政策此项政策作为政策工具纳入一城一策工具箱供城市自主选用据住建部有关负责同志介绍此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠有助于降低居民购房成本更好满足刚性和改善性住房需求请阅读最后一页免责声明及信息披露httpwwwcindasccom6为继续支持居民改善住房条件财政部税务总局住建部现就有关个人所得税政策发布公告具体如下自2024年1月1日至2025年12月31日对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠其中新购住房金额大于或等于现住房转让金额的全部退还已缴纳的个人所得8-25全国税新购住房金额小于现住房转让金额的按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税该公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格新购住房为新房的购房金额为纳税人在住建部门网签备案的购房合同中注明的成交价格新购住房为二手房的购房金额为房屋的成交价格8月24日中国建设银行举行2023年中期业绩发布会在发布会上建设银行有关负责人就提前还贷存量房贷利率等多个住房相关热点话题进行了回应关于个人住房贷款提前还贷的问题建设银行副行长李运表示我们观察到近几个月新受理的提前还款需求总体上已经趋于稳定相比4月份的峰值下降了不少我们将继续做好相关服务同时8-25全国多措并举推动零售信贷的高质量发展关于存量房贷利率重定价的问题建设银行首席财务官生柳荣表示此前人民银行有关部门负责人提到存量住房贷款利率可以按市场化原则重新商定这确实对于各家银行的利润都会产生影响目前监管部门的具体细则还没推出各家银行也在互相沟通现在进行测算还是有一定的难度总体上肯定会有一定的下行压力浙江嘉兴市住建局发布21条新政进一步促进房地产市场平稳健康发展新政明确支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求取消行政限制性措施即自措施发布之日起支持所有居民家庭的合理购房需求不再限制购房套数所有8-25嘉兴商品住房含原限售房屋不再限制转让因申领人才购房补贴需限制交易的房屋不在执行范围内参照相关人才政策要求执行8月25日南京五批次12宗涉宅地块全部出让成功其中商品住宅用地10宗分布于大校场河西中燕子矶百家湖上秦淮马群兴智中心东山雨核以及江北核心安置房用地2宗全部位于溧水城区作为下半年首次土8-25南京拍河西中江宁百家湖等热门板块备受关注最终土拍结果热度分化较为明显河西中百家湖地块封顶摇号其余10宗底价成交总成交面积约518万总规划建面约1114万揽金约1752亿平均溢价率255资料来源中国人民银行西安发布土地情报公众号全国银行间同业拆借中心上海证券报重庆发布公众号成都住房公积金管理中心南昌新闻网观点网厦门市公积金中心青岛市住房公积金管理中心太原市人民政府中山市住房与城乡建设局政务网财联社香港发展局新华网财政部央广网嘉兴市住建局信达证券研发中心请阅读最后一页免责声明及信息披露httpwwwcindasccom72一周行情回顾21房地产板块本周20230821-20230827申万房地产指数下跌342跑输上证综指126pct在各类板块中位列第2031恒生地产建筑业指数下跌022跑输恒生综指01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