核心观点
　　本周市场活跃量价齐升，中证REITs指数上涨1.5%，自底部已上涨10%，前期积极政策已有明显成果。3只保租房REIT距离集中解禁不足一个月，保租房REIT成为本周所有子板块中唯一收跌板块，建议后续持续关注。我们重申此前观点，市场上涨趋势仍有望持续，业态之间分化也会比较明显，建议重点关注三大方向：整租类REIT、厂房类产业园区REIT及能源基础设施REIT。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）国务院办公厅转发国家发展改革委关于恢复和扩大消费措施的通知，通知指出支持符合条件的消费基础设施发行不动产投资信托基金（REITs）；2）国家发改委等部门发布通知，全面落实《中共中央、国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》，扩大基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发行规模，推动符合条件的民间投资项目发行基础设施REITs；3）河南省交通中心召开2023年全省公路水路半年工作座谈会，要加快推动“REITs+产业基金”双基金组建工作，开展省内外公路水路建设模式及融资运作模式研究。
　　行情回顾：1）本周中证REITs收盘指数上涨1.48%，收于884.87；全周加权日均换手率1.15%，较上周的0.96%上升0.18个百分点，日均成交金额为3.9亿元，较上周的3.3亿元增长19%；2）周内产权类REIT上涨1.8%，经营权类REIT上涨1.3%；3）本周所有REITs子板块中仓储物流REIT涨幅最大为3.4%，保租房跌幅最大，周内下跌0.1%；4）红土创新盐田港REIT周内涨幅最大为6.6%；红土创新深圳安居REIT跌幅最大为0.4%。
　　重要公告回顾：1）红土创新深圳安居REIT：本次战略配售份额解禁后，可流通份额合计占本基金全部基金份额的49%；2）中金湖北科投光谷REIT：原始权益人一致行动人武汉光谷健康近期按计划增持了基金总份额的1.335%，并将按照增持计划继续增持；3）中航首钢绿能REIT：受道路中断的影响，项目公司停运三条焚烧线及一台汽轮发电机组，目前估算日均收入将降低101.82万元；4）中信建投国家电投新能源REIT：本次台风未对基础设施项目产生不利影响。
　　风险分析
　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
　　2、疫情超预期影响REITs项目经营：2022年疫情反复及相应管控措施对高速公路及产业园区等项目经营造成较大影响，若疫情反复，则可能会影响REITs项目经营。
　　3、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。