投资要点：
　　本周大中城市新房成交情况：
　　2023年第31周30大中城市新房成交面积为239万平方米，环比上周-2%，同比2022年-22%。其中一线城市销售面63万平方米，环比上周-3%，同比2022年-14%。二线城市销售面积124万平方米，环比上周-3%，同比2022年-30%。三线城市销售面积53万平方米，环比上周2%，同比2022年-9%。
　　 2023年8月1日-3日30城累计成交面积91万平方米，环比2023年7月同期26%，同比-28%。一线城市累计成交面积23万平方米，环比2023年7月同期12%，同比-29%。二线城市累计成交面积47万平方米，环比2023年7月同期38%，同比-35%。三线城市累计成交面积20万平方米，环比2023年7月同期17%，同比-6%。
　　本周18城二手房成交量情况：
　　18城2023年第31周二手房成交量为131万平方米，环比上周-8%，同比-15%。其中一线城市二手房成交面积26万平方米，环比上周-1%，同比-21%。二线城市二手房成交面积97万平方米，环比上周-11%，同比-14%。三线城市二手房成交面积7万平方米，环比上周16.6%，同比10%。
　　 18城2023年8月1日-3日二手房成交面积70万平方米，环比2023年7月同期116%，同比去年-13%；一线城市11万平方米，环比2023年7月同期87%，同比去年-25%；二线城市54万平方米，环比2023年7月同期114%，同比去年-13%；三线城市5万平方米，环比2023年7月同期296%，同比去年27%。
　　 2023年第31周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为1736万平方米，土地成交面积为945万平方米，供销比1.84倍。土地出让金额为287亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积55709万平方米，同比-13%，累计同比增速较上周回落0.78个百分点，成交面积47643万平方米，同比-8.6%，累计同比增速较上周回落2个百分点，累计土地出让金14998亿元，同比-19.5%。本周全国土地溢价率为5%，环比上周回升0.4个百分点。一线城市本周土地溢价率10%，环比上周回升3.9个百分点，二线城市本周溢价率0%，环比上周回落4.3个百分点，三线城市本周溢价率4%，环比上周回升0.3个百分点。
　　本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2899.1点，环比上周3.02%，沪深300指数（000300.SH）4020.6点，环比上周0.70%，房地产指数和沪深300指数年内截止本周涨跌幅分别为-1.86%和3.41%。本周重点跟踪公司中，A股保利发展涨跌幅1.19%，其次新城控股涨跌幅1.16%，物业股方面碧桂园服务涨跌幅为10.48%，保利物业涨跌幅2.17%（旭辉永升服务停牌），港股中国海外发展涨跌幅周内表现为-1.31%，其次是华润置地-2.22%（旭辉控股集团停牌）。
　　风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。