内地房地产
　　雅居乐及碧桂园料上半年录得综合净亏损。由于房地产行业销售下行导致物业销售下降，加上汇兑损失，雅居乐预计2023年上半年可能录得未经审核综合净亏损（2022上半年：净利润33.54亿元人民币），当中外汇亏损约8-10亿元。另外，碧桂园预期2023年上半年可能录得净亏损，主要是由于房地产行业销售下行导致结转毛利率下降、物业项目减值增加以及净汇兑损失所致（2022上半年：净利润约19.1亿元，股东应占核心净利润约49.1亿元）。
　　7月百强开发商销售额跌幅扩大。根据克尔瑞的初步数据，7月中国前百开发商合同销售额环比下跌36.6%至3,810亿元，前七个月合同销售总额同比下跌5.9%至38,373亿元。我们跟踪的26家主要上市开发商7月销售额环比下跌33.9%，环比全线下跌。前50房企中，前七个月国企合同销售额市占率进一步扩大至70.1%（上半年：69.7%）。
　　建业集团发布2023年上半年经营数据。销售额231.25亿元，河南市场占有率持续第一；交付数量4.32万套，交付面积535.3万平方米；在建工程30.8万套、4,155万平方米。另外，中原建业新增合约项目40个、523.8万平方米，新增合约建筑面积同比增长369.1%。建业物业总在管面积1.68亿平方米，新增在管面积1098万平方米。
　　世茂集团补发财报后达指引复牌。世茂集团发布了三份延迟的财务报告，在停牌长达约16个月后于7月31日恢复交易。2022年收入约630.40亿元，同比下降约41.5%，股东应占核心业务亏损约为128.25亿元。2022年底现金余额减少至337亿元，扣除预售监管资金后现金短债比为0.03。
　　绿城管理上半年收入增23.1%至15.49亿。毛利为8.06亿元，同比上升27.0%，而毛利率为52.0%，同比提升1.6个百分点。归属于绿城管理股东的净利润同比增长31.3%至4.74亿元。截至2023年6月30日，绿城管理代建项目总建筑面积1.14亿平方米，同比增长20.4%。2023年上半年，新拓代建项目的合约总建筑面积达17.3百万平方米，同比增长约30.6%，新拓代建项目代建费预估51.2亿元，同比增长约26.3%。
　　8月初至今新房成交量跌势收窄：截至8月2日，10城/30城月初至今新房成交量环比转升58.5%/46.6%，与去年同期相比则下跌约21.2%/20.0%。
　　香港房地产
　　香港7月住宅楼宇买卖合约同比减少16.5%。土地注册处公布，7月送交该处注册的所有种类楼宇买卖合约共4,426份，按月下跌7.3%，按年亦下跌11.4%；楼宇买卖合约总值330亿港元，按月下跌16.9%，按年下跌21.4%。住宅楼宇买卖合约占3,065份，按月减少15.2%，按年减少16.5%；住宅楼宇买卖合约总值266亿港元，按月下跌20.9%，按年下跌21.5%。
　　香港最新公屋平均轮候时间维持5.3年。房委会公布，截至今年6月底，最新公屋平均轮候时间为5.3年，长者1人申请者的平均轮候时间为3.9年，数字均与3月底相同。今年第1季获编配入住公屋的一般申请约有2,300宗，当中获编配的长者1人申请约510宗，另外同一季度获编配的配额及计分制下的非长者一人申请约为450宗。
　　香港发展局正构思以「地花」模式招标土地。发展局表示正构思以「地花」模式，将未平整的土地推出招标，以加快推出多层工厦用地，又不排除以绿化地安置受发展影响的棕地作业者。以往一般完成土地平整才推出招标，「地花」概念是将已确定土地用途，但未完成平整的用地提早招标，让投资者提早入场。当政府进行土地平整时，投资者同步进行设计和融资等前期工作，待土地到位后，就可马上展开建筑工程，预料多层工厦及新田科技城用地可率先采用「地花」模式招标。
　　旭辉集团主席减价放售香港洋房。据媒体报导，旭辉集团董事局主席林中及相关人士近日调低赤柱多幢洋房售价，涉及舂磡角道及海天径共5座独立屋，叫价下调约16%，至约16.59亿港元，较逾3年前购入价低约8%，以总楼面逾2.63万平方英尺计，均价近6.3万港元。旭辉集团于2020年5月公布，把上述5幢洋房出售予林中、林伟及林峰所持有的投资控股公司，总代价18亿港元。
　　长实集团指终止出售波老道项目因息率升幅远超预期。长实集团透露，交易告吹主因是双方达成协议后美国息率升幅远超预期，影响融资成本。惟长实表示，是次没收买家新加坡基金LCVision Capital订金逾20亿港元，对公司业绩不会构成影响。长实预期住宅价格较难出现大跌幅，原因是现时建筑费高昂，相信随着经济逐步好转，下半年表现将改善。
　　长实推售油塘新项目平均尺价为7年新低。长实油塘亲海駅II公布首张价单，提供132伙，扣除18%折扣后，折实平均尺价14,997港元，为2016年8月后市区最平的新盘项目。另外，长实港岛半山波老道21 BORRETTROAD第1期，自本月中公布中止交易后，落实下周一以招标形式发售1伙四房户，实用面积2,169方尺。恒基红磡BAKERCIRCLE．GREENWICH，截至周三接获约420张入票，按首两张价单提供84伙计，超额认购约4倍，并预计在下周的工作日展开首轮销售，折实平均尺价约18,978港元。
　　二手市场成交分化。过去周末一手市场售出10伙（环比-33%），相信成交会随着未