中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与6月持平。从涨跌城市个数看，35个城市环比上涨，45个城市环比下跌，20个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.17%。全国100个城市二手住宅平均价格为15685元/平方米，环比下跌0.39%，跌幅较上月扩大0.14个百分点。从涨跌城市个数看，4个城市环比上涨，96个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌2.04%，跌幅较上月扩大0.29个百分点。全国50个城市住宅平均租金为37.0元/平方米/月，环比上涨0.20%，涨幅较上月扩大0.08个百分点。从涨跌城市个数看，30个城市环比上涨，19个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌0.95%，跌幅较上月收窄0.11个百分点。
　　政策方面，24日，中共中央政治局召开会议，会议指出“要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和‘平急两用’公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产”。据报道，住建部召开企业座谈会，会议提及“…，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款‘认房不用认贷’等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益”。29-30日，北京、深圳、广州住建委接连表态大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求。此外，7月，内蒙古、厦门、沈阳等均出台住房公积金支持政策，涵盖提高公积金贷款及租房提取额度，降低首付比例，支持公积金异地缴存互认，优化异地购房公积金提取，向人才或多孩家庭倾斜等举措。
　　从市场表现来看，新建住宅方面，7月重点城市整体推盘量较6月减少，多数城市楼市交易呈持续疲软态势，百城新建住宅价格亦延续下跌趋势。二手住宅方面，部分城市二手房挂牌量仍处高位，业主主动降价以促进成交，二手房价格持续下行。租赁住宅方面，高校毕业生租房需求继续释放，7月住宅租金涨幅进一步扩大。
　　展望未来，在中央政治局会议定调房地产供求新形势，住建部释放积极信号的背景下，近期各地楼市支持政策出台节奏有望加快，政策力度有望加大。考虑到目前普通二线和三四线城市楼市限制性政策已基本放开，未来政策优化的空间主要在核心一二线城市，政策优化方向或涉及优化认房认贷、下调首付比例及贷款利率、降低交易税费、放松区域限购等多个方面。未来，若核心一二线城市政策能及时优化调整，短期内楼市恢复节奏有望加快。