投资要点
　　本周新房、二手房成交面积均同比下降环比提升。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积254万方，同比-37.3%，环比+12.1%，相对2022年周均-32.3%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-8.6%/-42.0%/-45.6%，环比+9.6%/+12.1%/+14.7%。分城市来看，一二线城市中仅深圳实现同比正增长。7月以来，新房累计成交面积同比-37.8%。环比-30.4%。分城市来看，一二线城市中仅北京同比保持正增长；2）二手房方面：二手房方面：本周15城二手房成交面积151万方，同比-4.6%，环比+6.7%。7月以来，成交面积同比-6.6%，环比-6.6%。
　　供求关系发生重大变化，适时调整优化政策。7月24日政治局会议提及要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。随后，27日住建部倪虹部长强调进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。28日合肥市委书记虞爱华研究谋划全市房地产工作，提及大力推动货币化安置、房票安置等多元化安置方式，避免公摊面积比例过大等。29日北京市住建委表态，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。30日深圳住建局表态，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，同日广州住建局提及将尽快出台政策措施，更好满足刚性和改善性住房需求。
　　积极稳步推进城中村改造。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作部署电视电话会议上，国务院副总理何立峰指出，积极稳步推进城中村改造有利于消除城市建设治理短板、改善城乡居民居住环境条件、扩大内需、优化房地产结构。
　　因城施策持续变化。1）佛山公积金贷款额度将于8月1日上调，个人最高可贷50万元，双职工家庭最高可贷100万元；2）兴化提出扩大商转公贷款办理对象（异地缴存公积金满六个月职工），同时放宽商转公贷款办理条件；3）滁州可提取公积金做首付，购买绿色建筑贷款额度上调20%；4）萍乡三孩家庭公积金贷款额度上调10万元，实行阶段性购房补贴。
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积254万方，同比-37.3%，环比12.1%，相对2022年周均-32.3%。年初以来累计同比-2.8%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-8.6%/-42.0%/-45.6%，环比变化+9.6%/+12.1%/+14.7%，年初以来累计同比+14.1%/-4.8%/-8.2%。
　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积151万方，同比-4.6%，环比+6.7%。年初以来累计同比+40.0%
　　1）新房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积相较去年同期变化-37.3%，环比+12.1%，相对2022年周均-32.3%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-8.6%/-42.0%/-45.6%，环比变化+9.6%/+12.1%/+14.7%。
　　7月累计：49城市新房成交面积同比-37.8%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比-19.9%/-35.8%/-52.3%。
　　年初以来：49城市新房成交面积同比-2.8%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比+14.1%/-4.8%/-8.2%。
　　库存方面：本周统计的12城市库存去化周期为12.4个月，环比变化-0.2个月，其中一/二/三线库存分别变化-0.2/-0.1/-0.0个月。
　　2）二手房成交情况：
　　二手房方面：本周15城成交面积同比变化-4.6%，环比+6.7%。7月以来累计同比-6.6%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+40.0%。
　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比-19.0%，环比-3.2%。7月以来累计同比-10.5%。年初以来累计同比变化+19.8%。
　　二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比-13.1%，环比-1.0%。7月以来累计同比-14.2%。年初以来累计同比变化+43.3%。
　　2、房企资金跟踪：
　　7月28日，金地集团拟向招商银行申请总额不超260亿元的综合融资额度，期限为一年。
　　7月26日，金融街“23金街10”将于明天上市，发行总额20亿元，利率为3.68%。
　　7月25日，招商蛇口拟上市50亿元公司债，利率最高3.15%。
　　7月25日，滨江集团2023年度第二期中期票据完成发行，规模6亿元，发行利率3.85%。
　　7月24日，万科A2023年第一期公司债实际发行规模20亿元，三年期利率3.1%。
　　7月24日，新城控股发行8.5亿中票，中债增全额担保。
　　3、本周市场重要信息：
　　（1）行业信息：
　　7月28日，住建部表示，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
　　7月28日，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作部署电视电话会议召开，何立峰强调，城中村改造是一项复杂艰巨的系统工程，要从实际出发，采取拆除新建、整治提升、拆整结合等不同方式分类改造
　　7月24日，中共中央政