数据要点：
　　本周，42个主要城市新房成交面积环比下降10%，2023年累计成交面积同比上升4%。其中一线环比上升较多城市为广州、深圳，环比上升85%、28%。一、二、三线城市累计成交面积同比分别上升18%、1%、3%。2023年累计交易量下降较多城市包括芜湖、莆田、宝鸡，分别下降40%、28%、27%。
　　截至7月14日，13个主要城市可售面积（库存）环比上升1%；平均去化周期18.7个月，环比上升8%。东营和南京去化周期环比上升较多，分别上升21%和13%，去化周期分别由上期的6.3个月和17.6个月变动至7.7月和19.9个月。
　　本周，15个主要城市二手房交易建面上升7%。其中环比上升较多城市为金华、杭州，分别环比上升410%、34%。2023年累计成交面积同比上升48%。2023年累计同比下降较多城市为宝鸡，同比下降41%。
　　本周观点：
　　本周，重点城市新房成交面积环比持续负增长，主要系在济南、南京等地成交环比下滑较快的影响下，二线城市成交面积环比下降较多带动整体成交继续下滑；从城市区域来看，受成都、柳州、南宁三地成交分别下滑25%、12%、14%影响，西部区域成交面积环比下降19%、降幅扩大4pct。二手房成交方面，重点城市二手房成交面积环比增速回正，增速大幅提升33pct。其中，除青岛、厦门、宝鸡、佛山成交有所下滑外，其他11城环比回升，尤其金华成交面积环比上升最多，环比上升410%。
　　库存方面，重点城市去化周期环比继续上升，增速较上周提升4pct。从单一城市来看，一线城市中，上海、广州环比上升较多（分别环比上升7%、8%），带动一线城市去化周期环比上升5%；其他城市中，多数城市环比皆有所上升，东营、宁波、南京环比持续上升。
　　投资建议:
　　央行延长房地产相关金融政策期限，地方需求端政策持续发力促销售。周内，央行及国家金融监管总局决定延长“金融16条”内与房地产市场相关政策，主要涉及“引导金融机构继续对房企存量融资展期、加大保交楼金融支持”两方面，相关政策的延续或有望持续为开发房企注入充足资金，进一步保证地方保交楼政策的顺利落地；另一方面，该措施亦有助于持续缓解部分头部房企的流动性压力、控制行业内部风险加剧，避免市场预期继续下跌。地方政策上，各地进一步集中优化公积金贷款政策，通过降低居民购房成本激发其购置意愿，如厦门住房公积金实行异地缴存互认、珠海首套住房贷款额度在目前基础上再上浮20%等。另外，近期部分城市鼓励开发企业团购销售商品住房，及提供优惠价格予符合条件的购房者（例如邵武鼓励“房地产开发企业在多子女家庭、引进人才及特殊人群购买新建商品房住房时，给予特别优惠”），或对于推动销售企稳具有一定的积极作用。维持行业“强于大市”评级。
　　风险提示：调控政策存不确定性；公司销售结算或出现波动。