本周建筑行业指数上涨跑输同花顺全A，细分板块涨少跌多。央行、金融监管总局延长金融支持房地产有关政策期限。
　　支撑评级的要点
　　建筑上涨总体跑输同花顺全A，细分板块涨少跌多：本周申万建筑指数收盘2,206.8点，环比上周上涨0.52%，跑输同花顺全A。行业平均市净率1.0倍，与上周持平。细分板块涨少跌多，其中咨询板块上涨2.4%，涨幅最大；建筑租赁板块下跌8.7%，跌幅最大。
　　本周行业重点关注：近日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，延长金融支持房地产政策期限：一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。我们认为，延长相关政策期限将缓解房企资金压力，进一步推动房地产平稳健康发展。
　　 5月基建投资延续增长且增速回升，电力、交运和公用投资额同比均实现增长：5月固定资产投资为7.55万亿元，同增2.2%，同比增速较4月份继续下滑。5月制造业、基建、地产开发投资完成额分别为2.49、1.99和1.02万亿元，同比分别变动5.1%、8.8%和-21.5%。5月份制造业和基建投资均同比增长，但制造业增速水平较4月继续下滑，基建投资增速较上月回升；地产开发投资完成额同比延续下降趋势，且5月同比降幅较4月扩大5.3pct。2023年5月电力、交运、公用分别完成投资0.44、0.62和0.94万亿元，同比分别增长35.9%、3.4%和2.8%。
　　 5月地产开工仍较疲软，竣工延续向好；商品房销售单价同比继续提升：5月百城土地成交规划面积1.39亿平，同增19.4%；成交楼面均价1,802元/平，同减65元/平。5月百城供应土地规划建面1.00亿平，同减43.3%；挂牌均价1,530元/平，同减330元/平。5月百城土地成交规划建面同环比均有提升，但成交及供应单价环同比均下降。2023年5月房地产新开工面积0.85亿平，同减28.5%。5月开工数据表现仍较为疲软。5月房地产施工面积0.82亿平，同减36.4%，同比降幅较上月有所收窄。5月竣工面0.41亿平，同增24.5%，5月竣工数据延续向好趋势。5月商品房销售面积为0.88亿平，同减19.8%；平均销售单价11,399.9元/平，同增18.6%。5月商品房销售面积同比下降但环比回升，销售单价同比继续上升。
　　投资建议
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　　评级面临的主要风险
　　基建实物工作量落地不及预期，地产销售超预期下行，建筑新技术渗透率提升不及预期。