本周新房二手房成交面积同环比均下降。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积233万方，同比-35.0%，环比-21.5%，相对2022年周均-37.8%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比-12.7%/-35.4%/-47.6%，环比-15.9%/-24.7%/-19.9%。分城市来看，一二线城市中北京、广州、杭州和南宁实现同比正增长。7月以来，新房累计成交面积同比-37.5%，环比-23.5%。分城市来看，一二线城市中仅北京、杭州和南宁同比保持正增长；2）二手房方面：本周15城二手房成交面积140万方，同比-13.3%，环比+0.0%。7月以来，成交面积同比-8.8%，环比-15.1%。
　　支持房地产市场政策期限延长至2024年12月31日。7月10日，央行、金管局发布地产支持政策延期通知。政策延期涉及：1）2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致；2）2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。
　　加强政策研究，促进市场平稳健康发展。7月14日，央行货币政策司司长邹澜表示，考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
　　因城施策持续变化。1）山东对使用住房公积金贷款购买高品质住宅的，贷款额度可按一定比例上浮；2）温州二手房可带押过户，调高并统一全市住房公积金贷款额度至100万；3）汕头多子女家庭购买首套住房，公积金最高可贷额度上浮20%；4）珠海对多子女家庭公积金贷款政策征求意见：首套房贷款额度可上浮20%；5）湖南溆浦住房公积金额度上限提高至60万，购买新房每平米补贴60元。
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积233万方，同比-35.0%，环比-21.5%，相对2022年周均-37.8%。年初以来累计同比-0.0%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-12.7%/-35.4%/-47.6%，环比变化-15.9%/-24.7%/-19.9%，年初以来累计同比+17.7%/-2.0%/-5.7%。
　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积140万方，同比-13.3%，环比+0.0%，年初以来累计同比+44.7%。
　　1）新房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积相较去年同期变化-35.0%，环比-21.5%，相对2022年周均-37.8%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-12.7%/-35.4%/-47.6%，环比变化-15.9%/-24.7%/-19.9%。7月累计：49城市新房成交面积同比-37.5%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比-17.5%/-28.5%/-61.0%。
　　年初以来：49城市新房成交面积同比-0.0%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比+17.7%/-2.0%/-5.7%。
　　库存方面：本周统计的12城市库存去化周期为12.5个月，环比变化+0.3个月，其中一/二/三线库存分别变化+0.1/+0.2/+1.8个月。2）二手房成交情况：
　　二手房方面：本周15城成交面积同比变化-13.3%，环比+0.0%。7月以来累计同比-8.8%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+44.7%。一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比-23.0%，环比-18.6%。7月以来累计同比-12.6%。年初以来累计同比变化+22.0%。二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比-15.4%，环比+5.8%。7月以来累计同比-15.1%。年初以来累计同比变化+49.9%。
　　2、房企资金跟踪：
　　7月10日，上海临港完成2022年度第七期合计人民币10.1亿元超短期融资券的兑付。
　　3、本周市场重要信息：
　　（1）行业信息：
　　7月14日，货币政策司司长邹澜表示金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，促进房地产市场平稳健康发展。7月14日，交易商协会召开民营企业融资座谈会，听取民营企业对扩大民企债券融资支持工具服务范围的建议，表示将持续支持民营房地产和产业类企业债券融资。
　　7月14日，国常会审议通过《关于积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设的指导意见》。
　　7月11日，央行公布2023年6月新增人民币贷款1.46万亿元，其中居民中长贷4630亿元，占新增人民币贷款的15.2%，同比多增463亿元。7月10日，央行、金管局发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知，延长金融支持房地产市场发展有关政策至2024年底。
　　7月10日，自然资源部规范有序推进房地一体宅基地确权登记颁证，严禁通过不动产登记将违法用地或违法建设合法化。
　　7月13日，北京住建委面向北京市全域广泛征集保租房意向实施项目，探索建立全市首个保租房储备项目库。
　　7月13日，上海第二批集中供地首轮土拍收官，15宗宅地全部完成出让。总成交规划建面187.3万方，10宗封顶摇号、5宗底价收官，成交金额