>> 华创证券-银行业周报:存量按揭利率会一次性调降吗?-230716
| 上传日期: |
2023/7/16 |
大小: |
2439KB |
| 格式: |
pdf 共16页 |
来源: |
华创证券 |
| 评级: |
推荐 |
作者: |
徐康,贾靖 |
| 行业名称: |
银行 |
| 下载权限: |
此报告为加密报告 |
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市场回顾:本周主要指数,沪深300上升1.92%,上证综指上升1.29%,创业板指数上升2.53%。本周沪深两市A股日均成交额8578.71亿元,较上周下降3.40%;本周两融余额15890.42亿元,较上周下降0.54%。 银行板块:受6月社融数据强于预期催化,本周银行指数周涨0.96%,各股几乎都有上涨,其中A股涨幅靠前的是:北京银行(+5.48%)、成都银行(+5.24%)、邮储银行(+4.88%)、中信银行(+4.57%)、瑞丰银行(+4.44%)。本周H股全线上涨,其中涨幅较大的是:东亚银行(8.56%)、邮储银行(6.00%)、渣打集团(5.11%)、招商银行(4.45%)、中银香港(4.03%)。 市场跟踪:1)国债和地方债发行:本周新发国债1990.00亿元,环比上周+1182.8亿,净融资-2612.40亿;地方政府债新发行994.19亿,环比上周-866.84亿,净融资71.46亿。截至最新,今年一般债发行规模1.66万亿(较去年+0.18万亿),专项债发行规模2.89万亿(较去年-1.11万亿)。2)同业存单:本周银行净融资额-1236.00亿元,单周同业存单发行量3999.6亿元,其中国有行/股份行/城商行/农商行分别占发行38%/20%/33%/6%。其中国有行1Y同业存单发行利率2.31%,环比上周+2bp。3)票据利率:半年国股行直贴周平均利率1.49%,转贴利率1.37%,分别较上周上涨3.4/0.6bp。4)市场利率:10年期国债收益率2.64%,环比上周持平,余额宝7D收益率1.789%,环比上周-14.1bp。 银行业观点:本周(7月14日)国新办举办2023年上半年金融统计数据情况发布会,央行提到对于居民按揭贷款可“按照市场化、法治化原则,支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款”。我们认为:1)当前存量按揭利率水平确高于新发按揭利率40-90bps,而年初以来按揭早偿较为明显,存在存量按揭利率调降的空间和讨论基础。根据人民银行,截至23Q1新发放按揭利率约为4.14%,较21年底下降150bps,存量按揭利率平均约4.5-5.0%的水平。考虑按揭利率=5年期LPR+银行加点,而去年以来存量按揭利率仅随5年期LPR下调45bp,幅度小于新发放利率。2)但考虑合同差异,存量按揭利率调降操作方案仍具不确定性,预计更多是点对点、针对性的调降,不会有存量按揭利率的一次性行政化调降。其一,央行本次强调“基于市场化、法治化的基础上协商”,仍是强调商业性原则,即要么通过银行与借款人协商调整旧合同,要么通过新合同替换旧合同,这都需要基于借款人的信用资质重新调整合同。其二,从银行操作层面,各地房贷政策不同、且从个体提出调降存量按揭利率,到协商调降幅度等,时间和合同推进层面也需要点对点进行。3)预计最终符合调整利率加点的按揭占比有限,且节奏上仍具不确定性,不必对此过度悲观。静态测算,中小银行受到的影响更为有限。根据央行,23Q1个人住房按揭贷款余额38.9万亿,占比金融机构各项贷款余额比例仅17.3%,即使极度悲观假设所有存量按揭利率都下调50bps,对银行资产端的利率影响在8.65bps,分板块看存量按揭利率下调对按揭占比高的国有大行影响更大,对区域中小行影响较小。个股中按揭占比较低的银行影响较小,如宁波银行按揭占比仅6.2%,远低于行业平均值。 投资建议:当前稳增长政策信号明确,政策落地传导至信心提振仍需时间。当前板块整体PB已经下行到0.47X,处于历史0.68%的分位点,我们认为,当前股价已经充分蕴含对经济、地产的悲观预期,后续板块β行情需政策进一步催化。当前短期市场流动性充沛,叠加金融产品收益率下行的环境下,低估值、高股息策略仍是较优选择,建议关注国有大行的投资机会,建议关注工商银行、建设银行、邮储银行。下半年随着企业和居民预期改善,经济步入复苏通道,更看好业绩确定性的中小银行,建议关注宁波银行、常熟银行、江苏银行、瑞丰银行。如果下半年居民风险偏好修复好于预期,股份行的业绩弹性空间会更大,建议关注招商银行、平安银行。 风险提示:经济下行压力加大、城投和地产风险暴露、信贷投放不及预期。
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