核心观点
　　REITs同时具备股性和债性特征，具有风险适中、税收减免等优势，是分散风险、扩充投资范围的合意标的。截至2023年6月30日，我国共有28只公募REITs产品成立。
　　各板块底层资产分析逻辑差异较大。高速公路类修复态势良好；产业园类业绩承压；仓储物流类运营整体保持平稳；保租房类表现稳健，出租率维持高位；清洁能源类、生态环保类资产受季节性影响较大，项目出现业绩分化。
　　二级市场表现：消化高溢价，估值回落，目前换手率处于低位，近两年长期配置型机构（保险）持仓占比上升。
　　市场扩容，规模可期。一级打新建议关注政策重点支持的REITs品类；REITs价格逐步向价值回归，投资性价比凸显，市场情绪反复过程中波段交易机会可适当关注。