投资要点：
　　发改委积极推动消费、供热、水电、旅游等基础设施项目，有望取得新突破。2023年7月6日，国家发展改革委将支持更多符合条件的民营企业项目发行基础设施REITs，不断提升民间投资积极性。国家发展改革委正积极推动消费、供热、水电、旅游等基础设施项目，有望取得新突破。
　　市场表现方面，本周REITs市场小幅上行，富国首创水务封闭式REIT（5.27%）领涨。大类资产方面，中证REITs指数上涨1.11%，REITs总指数上涨0.91%，产权REITs指数上涨0.62%，经营权REITs指数上涨1.40%。大类资产角度，REITs总指数跑赢沪深300指数1.34个百分点，跑赢中证全债指数0.84个百分点，跑输南华商品指数0.15个百分点。细分类别方面，富国首创水务封闭式REIT、中金普洛斯REIT、华夏北京保障房REIT领涨，涨跌幅分别为5.27%、3.89%、3.58%。中信建投国家电投新能源REIT、红土创新盐田港REIT、鹏华深圳能源REIT领跌，涨跌幅分别为-2.46%、-2.40%、-1.60%。本周大宗交易成交额总计46684.91万元，成交价较前一日收盘价平均溢价-1.14%。其中7月3日REITs大宗交易成交额为33378.03万元，成交价较前一日收盘价平均溢价-0.26%。7月4日REITs大宗交易成交额为5407.44万元，成交价较前一日收盘价平均溢价0.45%。7月5日REITs大宗交易成交额为802.64万元，成交价较前一日收盘价平均溢价-3.77%。7月6日REITs大宗交易成交额为7095.8万元，成交价较前一日收盘价平均溢价-0.08%。7月7日REITs大宗交易成交额为1142.23万元，成交价较前一日收盘价平均溢价-1.14%。
　　相关性方面，REITs指数方面，近250日中，中证REITs指数与沪深300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为0.16、0.02和0.05；产权REITs指数与沪深300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为0.13、0和-0.02；经营权REITs指数与沪深300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为0.15、0.07和0.05。近20日中，与中证REITs指数相关性最高的指数为COMEX黄金，相关系数为0.328。REITs内部相关性方面，REITs内部相关性方面，近250日中，保租房REITs指数和产业园区REITs指数的内部相关性最高，相关系数为0.77。近20日中，和仓储物流REITs指数的内部相关性最高，相关系数为0.91。REITs细分类别方面，近250日生态环保REITs指数与对应板块相关性相对较强。具体来看，产业园区、仓储物流、生态环保和交通基础设施REITs指数和对应股票板块之间的相关系数分别为0.07、0.13、0.22和0.13。近20日保租房REITs指数与对应板块相关性相对较强，产业园区、能源设施、仓储物流、保租房、生态环保和交通基础设施REITs和对应板块之间的相关系数分别为-0.02、-0.13、0.09、0.32、-0.06和-0.06。REITs对应个股表现方面，近250日中，博时招商蛇口产业园REIT、沪杭甬杭徽REIT和华夏越秀高速公路REIT与对应股票具有相对较强的相关性，相关系数分别为0.1、0.1和0.1。近20日中，沪杭甬杭徽REIT、富国首创水务封闭式REIT和华夏中国交建高速REIT与对应股票具有相对较强的相关性，相关系数分别为0.45、0.28和0.26。
　　流动性方面，本周REITs总体成交活跃度上升。成交额方面，本周REITs总成交额(MA5)为3.18亿元，环比上周上升3.8%，产权和经营权成交额(MA5)分别为1.82和1.36亿元，环比上周分别变化了7.4%和-0.5%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs本周的MA5成交额分别为1.03、0.57、0.32、0.32、0.16、0.79亿元，环比上周分别变化了-7.7%、-5.8%、30.8%、13.9%、71.6%、7.9%，其中本周MA5成交额最大的REITs类型是园区基础设施，占比32.3%。成交量方面，本周REITs总成交量(MA5)为0.77亿份，环比上周上升3.6%，产权和经营权成交量(MA5)分别为0.59和0.18亿份，环比上周分别变化了3.5%和4.2%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs本周的MA5成交量分别为0.35、0.07、0.1、0.13、0.03、0.11亿份，环比上周分别变化了-9.6%、2.8%、36.5%、13.5%、86.1%、8.5%，其中本周MA5成交量最大的REITs类型是园区基础设施，占比44.8%。换手率方面，本周REITs换手率为6.0%，环比上周上升14.4%，产权和经营权换手率分别为7.2%和3.5%，环比上周分别变化了-1.0%和12.0%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs本周的MA5换手率分别为7.7%、8.7%、2.6%、8.1%、4.8%、3.1%，环比上周分别变化了-14.4%、27.5%、6.8%、15.0%、68.2%、-2.5%。
　　估值方面，平安广交投广河高速REIT的估值收益率最高。估值方面，园区基础设施REITs中，建信中关村产业园REIT的PV倍数最小，为0.76；华夏杭州和达高科产园REIT的估值收益率最高，为6.34%。能源基础设施REITs中，中信建投国家电投新能源REIT的PV倍数最小，为1.03；中航京能光伏REIT的估值收益率最高，为6.55%。仓储物流REITs中，红土创新盐田港REIT的PV倍数最小，为0.9