核心观点
　　本周共3个交易日，REITs二级市场延续下跌趋势，中证REITs指数下跌1.71%。2021年6月21日首批公募REITs上市至今已逾两周年；27只上市REITs涵盖六大类别，首发募资超900亿元。从长期看，REITs市场盘活存量资产，形成存量与增量良性资本资产循环的定位仍未改变。短期来看，市场流动性问题或需配套制度创新与政策供给，二季度经营数据披露前市场预计仍将继续磨底，建议关注国金中国铁建REIT近期份额解禁影响。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）根据中证指数官网，中证REITs收盘指数（932006）再次扩容，样本成分券由20只REITs扩展到24只REITs，新增4只REITs，分别是华夏华润有巢REIT、华夏和达高科REIT、中金安徽交控REIT及华泰江苏交控REIT；2）重庆市人民政府发布《关于促进民营经济高质量发展的实施意见》，支持民间投资项目参与基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点；3）济南市历下区地方金融监管局召开金融人才共话REITs研讨会，围绕盘活国有存量资产、公募REITs及其底层资产选择、Pre-REITs基金与不动产基金等主题进行演讲，对基础设施REITs金融工具实操及企业常见问题进行现场交流讨论。
　　行情回顾：1）本周共3个交易日，中证REITs收盘指数下跌1.71%，收于855.92，全周加权日均换手率0.64%，较上周的0.67%微降0.03个百分点，日均成交金额为2.1亿元，较上周的2.2亿元下降5%；2）周内产权类REIT下跌1.3%，经营权类REIT下跌1.7%；3）本周所有REITs子板块均下跌，其中生态环保REIT跌幅最小为0.2%；高速公路REIT跌幅最大，周内下跌2.3%；4）中金厦门安居REIT周内涨幅最大，上涨0.3%；国金中国铁建REIT受下月月初战配份额即将解禁影响，跌幅最深为5.6%。
　　重要公告回顾：1）嘉实京东仓储基础设施REIT：增聘基金经理于金行，解聘基金经理孙磊；2）国金中国铁建REIT：增聘基金经理吴婷；3）中金安徽交控REIT：拟进行2023年度第一次分红，本次分配人民币6.836亿元，约占基准日公募REITs可供分配金额的99.99%；分红方案6.8360元/10份基金份额。
　　风险分析
　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
　　2、疫情超预期影响REITs项目经营：2022年疫情反复及相应管控措施对高速公路及产业园区等项目经营造成较大影响，若疫情反复，则可能会影响REITs项目经营。
　　3、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。