本周新房成交面积同环比均提升，二手房成交面积同比提升、环比下降。1）新房方面：本周49城整体新房成交面积442万方，同比+11.4%，环比+15.2%，相对2022年周均+17.9%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比+59.8%/+23.3%/-22.3%，环比+10.6%/+20.6%/+6.9%。分城市来看，一、二线城市中除了广州、深圳、杭州、南宁、济南外其他城市同比保持正增长，其中北京、上海、武汉、福州、厦门、宁波本周同比增幅超50%。6月以来，新房累计成交面积同比+2.2%。环比+391.2%；2）二手房方面：本周15城二手房成交面积175万方，同比+39.1%，环比-6.3%。6月以来，成交面积同比+28.0%，环比+6510.8%。
　　5月百强房企销售环比下降，同比增幅有所收窄。5月31日，克而瑞发布1-5月百强房企销售排行榜。5月百强房企实现销售操盘金额4853.6亿元，环比-14.3%，近年来5月单月业绩环比4月首度下滑，同比+6.7%，增幅有所收窄。累计业绩来看，1-5月百强房企实现销售操盘金额25352.8亿元，同比+9.1%。房企之间分化明显，优质头部房企延续高增，如1-5月销售金额保利发展同比+22.9%、中海地产同比+53.9%、华润置地+76.4%、招商蛇口+76.6%等，明显优于百强整体。
　　因城施策持续变化。1）青岛放松限售条件，非限购区域首套房首付比例最低调整为20%；2）佛山多孩家庭租住商品住房年最高可提取公积金额度超6万元；3）苏州公积金余额可提取作为首付款，不影响后续贷款额度。
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积442万方，同比+11.4%，环比+15.2%，相对2022年周均+17.9%。年初以来累计同比+13.0%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比+59.8%/+23.3%/-22.3%，环比变化+10.6%/+20.6%/+6.9%，年初以来累计同比+34.8%/+12.3%/+3.9%。
　　二手房方面：本周15城整体二手房成交面积175万方，同比+39.1%，环比-6.3%。年初以来累计同比+62.6%。
　　1）新房成交情况：
　　新房方面：本周49城整体新房成交面积相较去年同期变化+11.4%，环比+15.2%，相对2022年周均+17.9%。其中，一/二/三四线新房成交面积同比+59.8%/+23.3%/-22.3%，环比变化+10.6%/+20.6%/+6.9%。
　　6月累计：49城市新房成交面积同比+2.2%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+12.8%/+17.5%/-34.4%。
　　年初以来：49城市新房成交面积同比+13.0%。其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+34.8%/+12.3%/+3.9%。
　　库存方面：本周统计的12城市库存去化周期为12.3个月，环比变化-0.1个月，其中一/二/三四线库存分别变化-0.1/-0.1/-0.1个月。
　　2）二手房成交情况：
　　二手房方面：本周15城成交面积同比变化+39.1%，环比-6.3%。6月以来累计同比+28.0%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化+62.6%。
　　一线城市（北京、深圳）：二手房成交面积本周同比+43.3%，环比-2.4%。
　　6月以来累计同比+14.4%。年初以来累计同比变化+28.4%。
　　二线城市（南京、杭州、成都、苏州、青岛、南宁、厦门）：二手房成交面积本周同比+37.0%，环比-11.3%。6月以来累计同比+34.4%。年初以来累计同比变化+78.1%。
　　2、房企资金跟踪：
　　6月2日，中华企业拟定增募资不超过45亿元，将用于中企誉品银湖湾等项目及补充流动资金。
　　3、本周市场重要信息：（1）行业信息：
　　5月31日，统计局发布数据，5月份房地产行业商务活动指数均位于收缩区间。
　　5月31日，克尔瑞发布1-5月百强房企销售排行榜。2023年5月，百强房企实现销售操盘金额4853.6亿元，环比-14.3%，同比+6.7%。1-5月百强房企实现销售操盘金额25352.8亿元，同比+9.1%。
　　6月2日，青岛住建局等发布公告，调整青岛非限购区域购房首付比例，首套最低调整为20%、二套最低调整为30%，同时优化限售条件，支持刚需、改善需求。
　　6月1日，北京6月第一场土拍4宗地块成交，成交金额95.2亿，成交规划建面28.4万方，平均溢价率10%。
　　5月31日，广州印发《关于印发2023年广州金融支持实体经济高质量发展行动方案》通知，其中提出支持房企与金融机构自主协商存量融资展期利用资本市场并购重组和开展股权融资。
　　5月31日，杭州集中挂牌12宗涉宅地块，总起始价近120亿元。
　　5月30日，上海印发若干政策措施，指出将稳定房地产民间投资，扎实推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。
　　5月30日，福建进一步加强房地产项目预售资金监管，严禁预售资金“体外循环”。
　　5月30日，长沙第二批供地完成出让，3宗宅地收金约63亿元，其中1宗触顶待摇号。
　　5月29日，广东印发《关于新时代广东高质量发展的若干意见》，其中提到稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求。
　　5月29日，上海第二批次拟供应25宗商品住宅用地，将于7月分两场出让。
　　5月29日，宁波第二批供地8宗地成交超52亿，其中4宗“触顶”摇号。
　　（2）公司信息：
　　【万科A】5