重点数据点评：2023年5月，中指TOP100房企实现销售操盘金额5813亿元及销售面积3304万平米，单月销售金额同比下滑5.4%，销售面积同比下滑16.3%。2023年1-5月，中指TOP100房企实现销售金额29699亿元及销售面积16990万平米，销售金额累计同比增长8.5%，销售面积累计下滑5.9%。从整体来看，5月份大部分房企同环比均出现明显下滑，考虑到5月份政策加码强度较弱，意味着依靠市场力量去修复商品房销售在目前来看大概率是受阻。此外，5月份房企销售的快速下滑预计会对房企的投资、融资、竣工造成一定拖累，其中竣工受影响更大，近期玻璃表观消费量快速下行已反映竣工进度再度放缓。从结构来看，本次TOP10房企的销售同比实现15%的增长，而TOP51-100的房企销售同比下滑38%，两者同比值差距超过50%，较上月的差值（35%）进一步扩大，反映“强者恒强”已成为地产销售的主旋律。结合一线城市销售韧性显著强于二三线城市，未来房企成长性的决定性要素将落在一线城市的土储。
　　重点政策方面：6月2日，青岛新建商品房出售条件由网签满5年变更为3年，非限购区域首付比例首套最低调整为20%。周五市场传出一二线城市进一步降低首付比的消息，后续青岛跟进下调首付比的政策。从政策发行时间来看，5月地产销售失速，为保证地产基本面不进入负向循环，政策加码具备必要性。从政策效果来看，去年4-5月部分二线城市亦下调首付比，但政策仅在短期有效，综合来看本次政策加码更多是起到短期刺激的作用，预计中长期显著拉升销售的可能性较低。
　　展望6月份，当前再度进入政策强刺激，叠加房企季末大力推盘和促销，6月房地产销售有望迎来好转，后期商品房销售复苏持续性的关注重点将落在房价上，预计6月商品房销售面积同比回升。