5月23日，杭州完成2023年第四轮土拍，本轮土拍有哪些特征？杭州2023年第四轮土拍规则基本不变。
　　杭州2023年以来已完成5次集中供地（2月份为22年第五轮土拍），土拍规则基本延续。拿地前，延续限马甲、严控购地资金来源要求不变，保证金比例仍为20%。拿地中，地块溢价率限制在12%，地价触顶后仍以摇号方式确定竞得人。拿地后，所有地块仍设置商品房毛坯、装修限价，平均起拍房地比（住宅销售限价/起拍楼面价）由今年第三轮的1.82倍提升至1.87倍。
　　杭州本轮土拍平均溢价率小幅上升，近七成地块地价触顶，土拍高热度延续。杭州2023年第四轮土拍合计推地9宗，供地数量略低于今年前三轮的13宗、10宗、12宗；无地块流拍或撤销，2022年第二轮土拍以来，杭州集中供地一直为零流拍零撤销；成交9宗，成交金额138.1亿，平均溢价率8.8%，平均溢价率较今年前三轮的7.8%、8.3%、8.0%小幅提升，且近七成地块触顶摇号，土拍高热度延续。从区位来看，杭州本轮土拍地块质量较好，主城区西湖区、上城区和滨江区各供地1宗，萧山区、临平区各供地2宗，余杭区、富阳区各供地1宗。热门地块竞争激烈，共6宗地地价触顶，进入摇号环节，分布于西湖区小和山、萧山区新街和南部新城、滨江区长河等板块，多数地块为低密地块且区位优势明显，邻近地铁、学校或高新企业，周边配套成熟、交通便利；共2宗地低溢价成交，分别位于上城区九堡板块和富阳区富春板块；1宗地底价成交，位于临平老城区。
　　杭州本轮土拍地块均被民企拍得，当地民营房企为本轮土拍拿地主力，全口径拿地金额138.1亿，拿地金额占比较前三轮的66.5%、43.9%、85.3%进一步提升。滨江集团52.1亿拍得3宗地，为本轮土拍拿地金额最大的房企；杭州光耀置业、宇诚集团、理想四维地产、上海大华集团、金汇世纪地产、恒尊控股集团分别拿地32.2亿、21.5亿、9.8亿、8.8亿、6.9亿、6.8亿。
　　风险提示：信息搜集不全面、房地产调控超预期等。