本周政策情况：LPR维持不变，天津、南京等地公积金放松。本周央行宣布5月1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均维持不变。地方层面，广州公积金租房提取限额提高，天津公积金贷款住房套数认定执行“认房不认贷”政策（原“认房又认贷”），衡阳、南京公积金贷款购房最高贷款额有所提升。
　　本周基本面情况：成交环比边际回升，推盘规模环比上升。本周59城新房成交面积环比上升5.0%，同比上升7.0%，一线环比下降5.5%，二线、三四线分别环比上升9.4%、3.1%。本周13城二手房成交面积环比上升2.0%，同比上升44.8%。推盘方面，11城单周商品房推盘面积环比+12.2%，同比+44.3%，23年5月前25天推盘面积同比+65.8%。本周11城商品房批售比（移动平均3个月）为1.02，环比上升0.02，去化周期21.10个月，环比边际持续回落。
　　本周土地情况：土地成交边际波动，分线城市情况分化。本周商住土地成交面积环比上升7.0%，出让金环比下降16.1%，溢价率为6.9%，环比上升0.1pct。23年前21周，商住土地累计成交面积同比下降16.2%，出让金同比下降10.4%，其中一线城市同比上升7.9%，二线、三四线城市分别同比下降9.6%、19.5%。
　　近期重点数据：11只股票收盘价跌破1元/股，多家房企面临退市。4月6日，*ST蓝光收盘价降至0.95元/股，随后亦有10家房企收盘价跌破1元/股，其中ST美置、*ST中天已进入“面值退市”程序。
　　开发板块观点：强推盘成交环比回升，关注后续政策表态。本周新房、二手房成交量及新房推盘量环比上行，三项指标5月上中旬总体同比19年下降。近期中央政策较少，各地放松政策以公积金政策为主，对于购房门槛及居民信心影响有限，从政策评分来看，23年年初以来政策评分月均降幅（放松力度）为10分，而22年8-12月剔除政策真空期后达到60分。当前市场热度下行，有积压需求消化的原因，也有政策力度减弱、房价收入预期下降等因素影响。目前行业供给端及整体财政经济依然承压，政府意愿需更明确的表达，重点关注后续政策表态对成交市场、企业经营的影响，建议关注板块及优质房企的投资机会。
　　物业板块观点：与大盘同步下跌，板块估值创19年来新低。本周恒生指数下降3.6%，物业板块平均下降2.4%，其中龙头央国企下降2.9%，龙头未违约民企下降5.0%，龙头违约民企下降3.8%，物业板块整体动态PE9.6x，处于20年以来0.1%分位。
　　风险提示。基本面不及预期，包括行业政策面改善力度不及预期；融资收紧；供给侧改革出清影响情绪，对于市场情绪产生扰动。